Texan Inn & Suites 3084 Tx-16 Services hôteliers 44 chambres 2 304 120 € (52 366 €/Chambre) Taux de capitalisation 12,99 % Tilden, TX 78072

En tant que représentant exclusif du vendeur, la division hôtelière de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente à des investisseurs qualifiés le Texan Inn and Suites (« hôtel » ou « propriété ») situé à Tilden, au Texas. L'Independent Hotel est proposé à 2 600 000 dollars, soit 59 091 dollars par clé.
Tilden, au Texas, est stratégiquement située à l'intersection des autoroutes 16 et 72 de l'État du Texas, offrant un accès essentiel aux zones environnantes et constituant une plaque tournante des transports vitale dans le sud du Texas. L'autoroute 16 s'étend du nord au sud, reliant Tilden à San Antonio au nord et à Freer au sud, tandis que l'autoroute 72 s'étend d'est en ouest, reliant la ville à Three Rivers et Cotulla. Bien qu'elle ne fasse pas partie d'une zone statistique métropolitaine (MSA), la proximité de Tilden avec la MSA de San Antonio-New Braunfels renforce son attrait, en particulier pour ceux qui recherchent un potentiel d'investissement dans une région tertiaire mais économiquement active.
Cet hôtel de deux étages, situé au 3084 TX-16, compte 44 chambres et un appartement du propriétaire de deux chambres et deux salles de bains. Les récentes dépenses d'investissement de l'établissement comprennent l'installation de serrures électroniques, l'amélioration de l'éclairage extérieur, de nouvelles façades pour les enseignes des motels, des draps et des draps de lit propres et l'ajout de 35 unités PTAC flambant neuves. Des équipements tels qu'un centre d'affaires, des barbecues, un jardin et un grand parking rendent l'établissement attrayant pour les séjours de courte et de longue durée, tant pour les clients d'affaires que pour les voyageurs. Située à égale distance de grandes villes telles que San Antonio, Corpus Christi et Laredo, Tilden constitue un point intermédiaire clé entre ces grandes villes, offrant un accès facile aux pôles économiques et culturels.
Cette propriété bien positionnée offre des flux de trésorerie intéressants, ce qui en fait un investissement rentable pour ceux qui cherchent à tirer parti de la demande du secteur énergétique local. Avec la possibilité d'un changement de marque, les nouveaux propriétaires peuvent créer une nouvelle valeur en obtenant des contrats d'entreprise auprès d'entreprises voisines, en augmentant encore les revenus grâce à des activités de séjours prolongés et en augmentant les tarifs des chambres.
Le changement de marque représente une opportunité stratégique de renforcer l'attrait des entreprises, en particulier auprès des clients du secteur de l'énergie. En créant une atmosphère plus favorable aux affaires, l'établissement peut attirer des clients professionnels, augmenter le taux d'occupation et proposer des tarifs journaliers moyens (ADR) plus élevés. La demande constante des entreprises énergétiques voisines garantit que le changement de marque améliorera non seulement les rendements immédiats, mais augmentera également la valeur de revente future.
Le Texan Inn and Suites bénéficie directement de sa proximité avec le schiste Eagle Ford, qui, à la mi-2024, en produisait 1. 3 milliards de pieds cubes de gaz naturel. L'économie de Tilden repose principalement sur le secteur de l'énergie, avec 874 contrats de location de production et plus de 4 800 puits forés qui soutiennent la production de pétrole et de gaz en cours dans la région. L'expansion des infrastructures locales, notamment la gestion par Ironwood Midstream de 390 miles de pipelines, garantit une production continue et un flux constant de travailleurs ayant besoin d'un hébergement de longue durée. Des acteurs majeurs tels que Marathon Oil, ConocoPhillips et EOG Resources constituent la base de la main-d'œuvre locale, ce qui entraîne une demande constante d'hébergements pour séjours prolongés. Cette activité industrielle fournit à l'hôtel une clientèle fiable, en particulier pour les travailleurs des champs pétrolifères nécessitant un hébergement de longue durée.