US-1 Retail and Warehouse 3070 US Highway 1 S Local commercial 3 032 m² 26 % Loué À vendre Saint Augustine, FL 32086 4 362 519 € (1 438,92 €/m²)

Marcus & Millichap's | Simon Retail Group a le plaisir de présenter un bâtiment indépendant à usage mixte de 32 634 pieds carrés situé au 3070 US Highway 1 à St. Augustine, en Floride. Avec une façade d'environ 250 pieds sur la Federal Hwy US 1, la principale artère nord-sud de Saint-Augustine et des environs avec 40 000 véhicules par jour (VPD), cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'un attrait extérieurs exceptionnels. Située sur 2,6 acres, la structure a été construite en 2006, le toit a été rénové pour la dernière fois en 2023 et est occupé par Mattress Firm depuis 2014. Actuellement, ils occupent 74 % de l'immeuble, soit 24 153 pieds carrés, et devraient déménager au plus tard le 31 août 2006 dans un bâtiment adjacent de 8 481 pieds carrés et payer plus du double de leur loyer actuel/pieds carrés. Début février 2025, Tempur Sealy a acquis Mattress Firm pour 5 milliards de dollars. Tempur Sealy, qui sera bientôt nommée Somnigroup International, a réalisé cette acquisition stratégique afin d'améliorer les synergies et l'efficacité dans le cadre de sa stratégie omnicanale. Leur plan d'affaires prévoit l'intégration de leurs activités existantes, Dreams et Tempur Sealy, ainsi que de leur entreprise de matelas récemment acquise. L'espace de 24 153 pieds carrés dispose d'une porte à hauteur de quai et d'un plan d'étage ouvert qui peut être utilisé pour la vente au détail, un cabinet hybride, un cabinet médical ou comme centre de distribution du dernier kilomètre avec un zonage commercial général (CG). Avec une location pro forma de l'espace vacant à 15 $/pieds carrés NNN, un taux de capitalisation de 10,07 % est réalisable au cours de la deuxième année de propriété.
Dans un rayon de 8 miles de cette propriété, 71 286 personnes vivent au cœur du comté de St. Johns, le 4e comté des États-Unis qui connaît la croissance la plus rapide. Selon le Bureau of Economic and Business Research de l'université de Floride, la population du comté de St. Johns devrait augmenter d'environ 52 % au cours des 25 prochaines années, passant de 337 400 personnes en 2025 à 513 900 en 2050.