Pharr Court Condominiums 3057 Pharr Court North Ct NW Immeuble residentiel 52 lots 10 447 010 € (200 904 €/Lot) Taux de capitalisation 4,84 % Atlanta, GA 30305

Situé au cœur de Buckhead, le Pharr Court bénéficie d'un emplacement privilégié à côté du St. Regis Hotel et de Restoration Hardware. Cet établissement se trouve à quelques pas de restaurants haut de gamme, notamment le Chops Steakhouse and Lobster Bar, l'Umi Sushi, le Garden Room, le Capital Grille et Le Colonial. Sans oublier la distance de marche du quartier commerçant haut de gamme de Buckhead Village, qui abrite des détaillants tels que Hermès, Dior, Etro, Frances Valentine et Todd Snyder. Le quartier central des affaires de Buckhead se trouve à seulement 1,6 km de la route avec 11,5 millions de pieds carrés de bureaux et un accès facile au MARTA (le train de transport en commun d'Atlanta). La démographie environnante est parmi les plus fortes de l'État, avec un HHI moyen de 181 000 dollars et une valeur médiane des maisons supérieure à 1,2 million de dollars.
Pharr Court se compose de 52 unités à 2 lits/2 salles de bain de 1 000 pieds carrés chacune et équipées d'une grande laveuse et d'une sécheuse. Le propriétaire actuel a entièrement rénové chaque unité avec des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles portes d'armoires et des revêtements de sol. Certaines unités ont conservé leur bois franc d'origine, tandis que d'autres ont été équipées de planchers en vinyle. Malgré ces améliorations, les loyers sur place à Pharr Court sont inférieurs à ceux de la concurrence de près de 450 dollars par mois, soit 280,8 000 dollars par an. Développé à l'origine en tant que communauté de condos en 1975, le propriétaire actuel a acquis 52 des 56 condos et les exploite comme appartements depuis quelques années.
En raison de son emplacement privilégié, Pharr Court offre également un terrain couvert intéressant pour un futur développement de luxe. Situé sur 2,71 acres de terrain, Pharr Court est proposé à un prix de base de 4,79 millions de dollars l'acre, soit plus de 5 millions de dollars par acre que les autres ventes de terrains à Buckhead. Zonés pour plus de 200 unités multifamiliales, les récents développements d'appartements de luxe de la région se sont vendus pour plus de 400 000 dollars par unité.