Family Dollar 304 Mason St Local commercial 674 m² À vendre Laurel, MS 39440 1 280 379 € (1 900,95 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce magasin indépendant Family Dollar de 7 250 pieds carrés situé à Laurel, dans le Mississippi. La propriété est grevée d'un bail NNN absolu, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Il reste 5 ans avant le terme principal. Le bail contient 4 options de renouvellement (5 ans), chacune assortie d'une augmentation du taux de location de 10 %. Le bail est garanti par l'entreprise par Dollar Tree Stores, Inc. qui détient une cote de crédit de « BBB- », classée Investment Grade. Le magasin est actuellement ouvert et le loyer a débuté en février 2015.
Ce Family Dollar est très visible car il est stratégiquement positionné à l'angle balisé de Sawmill Road (8 994 voitures par jour) et de Mason Street (6 799 voitures par jour). Le site est facilement accessible depuis les deux rues. La population de huit kilomètres du site est de 28 873 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages d'un mile est de 57 921 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un dollar familial. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple d'un Family Dollar. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, l'un des magasins les plus rentables du pays. Le prix catalogue reflète un taux de capitalisation de 7,00 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 102 080$.