3013 W Sahara Ave Local commercial 279 m² À vendre Las Vegas, NV 89102 1 407 040 € (5 048,42 €/m²) Taux de capitalisation 6,28 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé à seulement +/- 1,5 miles à l'ouest du Strip de Las Vegas, qui attire 42 millions de visiteurs annuels
- Stratégiquement situé sur l'une des artères les plus fréquentées de la vallée de Las Vegas
- Possibilité d'acquérir un bâtiment adjacent supplémentaire avec un bénéfice d'exploitation net de 122 987$, portant le bénéfice d'exploitation net combiné des deux propriétés à 223 387$
- L'avenue du Sahara bénéficie d'un trafic quotidien impressionnant de plus de 50 000 véhicules
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
LOGIC Commercial Real Estate offre la possibilité d'acheter les intérêts en fief simple du 3013 W. Sahara Avenue, un immeuble commercial indépendant à locataire unique loué net situé à l'intersection signalisée de Sahara Avenue et de Richfield Boulevard, à quelques minutes du Strip de Las Vegas. L'établissement se trouve à environ 2,5 km du célèbre Strip de Las Vegas, qui attire 42 millions de visiteurs annuels, et à 15 minutes en voiture de l'aéroport international Harry Reid.
État actuel du bail
Structuré comme un mandat initial de 5 ans avec ±2 ans restants
Loyer annuel actuel de 100 440$
Hausse des loyers prévue à 104 400$ le 1er décembre 2025
Date d'expiration du bail : 30 novembre 2026
Garanti personnellement par un opérateur propriétaire d'une installation de distribution de vapotage en gros
Structure de la période d'option
Période d'option d'un (1) cinq ans
L'absence de loyer de base défini pour la période d'option offre aux investisseurs une flexibilité significative :
Possibilité de négocier les loyers du marché avec le locataire existant
Possibilité de trouver un nouveau locataire aux taux du marché
Flexibilité en matière d'occupation propriétaire-utilisateur à l'expiration initiale du mandat
État actuel du bail
Structuré comme un mandat initial de 5 ans avec ±2 ans restants
Loyer annuel actuel de 100 440$
Hausse des loyers prévue à 104 400$ le 1er décembre 2025
Date d'expiration du bail : 30 novembre 2026
Garanti personnellement par un opérateur propriétaire d'une installation de distribution de vapotage en gros
Structure de la période d'option
Période d'option d'un (1) cinq ans
L'absence de loyer de base défini pour la période d'option offre aux investisseurs une flexibilité significative :
Possibilité de négocier les loyers du marché avec le locataire existant
Possibilité de trouver un nouveau locataire aux taux du marché
Flexibilité en matière d'occupation propriétaire-utilisateur à l'expiration initiale du mandat
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
279 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1962/2016
Prix
1 407 040 €
Prix par m²
5 048,42 €
Taux de capitalisation
6,28 %
RNE
88 292 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-1, Las Vegas
Stationnement
6 Espaces (21,53 places par 1 000 m² loué)
Façade
19 m le W. Sahara
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
1 of 2
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 162-08-104-008 | Évaluation des aménagements | 39 771 € |
| Évaluation du terrain | 51 251 € | Évaluation totale | 91 022 € |
