Promenade @ Mosaic | 300-325 The Promenade N
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Promenade @ Mosaic 300-325 The Promenade N Local commercial 10 709 m² 81 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Long Beach, CA 90802 29 999 086 € (2 801,29 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Partie dominante composée de plusieurs bâtiments — Promenade @ Mosaic est la partie commerciale la plus dominante du quartier et de la zone commerciale de Mosaic
- Loyers bien inférieurs au marché — Les loyers sont bien inférieurs au niveau du marché, soit environ 16 % inférieurs au marché
- Opportunité de valeur ajoutée avec un potentiel de hausse important
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
* Partie dominante composée de plusieurs bâtiments — Promenade @ Mosaic est la partie commerciale la plus dominante du quartier et de la zone commerciale de Mosaic compte tenu de sa taille, de ses locations, de sa configuration et de son emplacement sur trois pâtés de maisons et quatre rues : Long Beach Boulevard, The Promenade, 3rd Street et 4th Street
* Opportunité de valeur ajoutée avec un potentiel de hausse important — Avec un taux d'occupation de ± 81 % et compte tenu du loyer nettement inférieur au marché de Ross Dress for Less, cette partie présente une opportunité de valeur ajoutée légitime à court et à long terme grâce à la location de locaux vacants et à la réduction du loyer nettement inférieur du marché de Ross aux niveaux du marché
* Loyers bien inférieurs à ceux du marché — Les loyers sont bien inférieurs aux niveaux du marché, soit environ 16 % inférieurs à ceux du marché pour l'ensemble de la propriété et le loyer de Ross est inférieur à celui du marché, soit environ 64 % inférieur au marché
* Croissance significative des revenus — Grâce à la location de locaux vacants, à des augmentations de loyer intégrées et à la réduction des loyers inférieurs au niveau du marché, le bénéfice net d'exploitation devrait augmenter de plus de 1 345 000 dollars (58 %) une fois stabilisé (année 3) et de plus de 2 901 000 dollars (125 %) sur la période de détention prévue de 10 ans avec un TCAC de ± 8,5 % *En supposant un taux d'occupation de 100 % aux loyers du marché, y compris le loyer de Ross, un bénéfice net d'exploitation pro forma pourrait dépasser 8 500 000$, soit un taux de capitalisation de plus de 22 % sur la base de l'offre actuelle/du prix catalogue
* Opportunité de valeur ajoutée avec un potentiel de hausse important — Avec un taux d'occupation de ± 81 % et compte tenu du loyer nettement inférieur au marché de Ross Dress for Less, cette partie présente une opportunité de valeur ajoutée légitime à court et à long terme grâce à la location de locaux vacants et à la réduction du loyer nettement inférieur du marché de Ross aux niveaux du marché
* Loyers bien inférieurs à ceux du marché — Les loyers sont bien inférieurs aux niveaux du marché, soit environ 16 % inférieurs à ceux du marché pour l'ensemble de la propriété et le loyer de Ross est inférieur à celui du marché, soit environ 64 % inférieur au marché
* Croissance significative des revenus — Grâce à la location de locaux vacants, à des augmentations de loyer intégrées et à la réduction des loyers inférieurs au niveau du marché, le bénéfice net d'exploitation devrait augmenter de plus de 1 345 000 dollars (58 %) une fois stabilisé (année 3) et de plus de 2 901 000 dollars (125 %) sur la période de détention prévue de 10 ans avec un TCAC de ± 8,5 % *En supposant un taux d'occupation de 100 % aux loyers du marché, y compris le loyer de Ross, un bénéfice net d'exploitation pro forma pourrait dépasser 8 500 000$, soit un taux de capitalisation de plus de 22 % sur la base de l'offre actuelle/du prix catalogue
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
10 709 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2002
Prix
29 999 086 €
Prix par m²
2 801,29 €
Taux de capitalisation
6,65 %
RNE
1 994 939 €
Pourcentage loué
81 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
1,48 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
LBPD30 - Centre-ville de Long Beach
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (75)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 5 812 586 € | |
| Évaluation du terrain | 12 765 265 € | Évaluation totale | 18 577 851 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
12 765 265 €
Évaluation des aménagements
5 812 586 €
Évaluation totale
18 577 851 €
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