Princeton Office with Value-Add Potential | 3 Independence Way
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Princeton Office with Value-Add Potential 3 Independence Way 11 678 m² 44 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Princeton, NJ 08540
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Exceptional value-add office opportunity in Princeton with high lease-up potential and strong upside for investors.
- Quick drive to restaurants, retailers and amenities including Target, ShopRite, The UPS Store, Starbucks, Trader Joe’s, and PF Chang’s.
- Boasting strong demographics, the area features a growing population and average household incomes exceeding $179,000 within 2 miles.
- Strategically located in a premier business park off Route 1, offering seamless access to Trenton, Philadelphia, Newark, and Manhattan.
- Princeton offers investors a prestigious location anchored by an Ivy League institution and a thriving business ecosystem.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3 Independence Way presents an ideal opportunity in Princeton, New Jersey. The 125,700-square-foot office property is well appointed with four stories. Set on 8.44 acres, the property offers abundant surface parking with 500 spaces, accommodating both employees and visitors with ease. Originally built in 1983, this meticulously maintained property has been thoughtfully upgraded and enhanced over the years. Notable amenities include a full-service café, modern fitness center, state-of-the-art security system, and newly upgraded HVAC.
With 44% current occupancy, the property boasts a dynamic, synergistic tenant mix that enhances the overall business environment. Current tenants on site include Rutgers University, Aetna, an energy company, and other business and professional services. Investors have a compelling opportunity to unlock significant upside by capitalizing on the property's vacancies and leasing them at competitive market rates, driving both income and overall asset value.
This Princeton location is a highly sought-after destination for investors, offering unmatched appeal and potential. Princeton benefits from being strategically positioned between major urban hubs like New York City, Philadelphia, and Trenton. Its proximity to key cities provides convenient access to a diverse pool of potential tenants, including businesses seeking a well-connected suburban location. Princeton is a prestigious location for office users with Princeton University and a variety of major companies across different industries. Bristol Myers Squibb, Novo Nordisk, Dow Jones, Tyco International, and Covance are just a few big names running out of this locale. This thriving business environment fosters innovation and attracts top-tier talent. Princeton continues to be a magnet for both established corporations and emerging enterprises.
3 Independence Way benefits from its advantageous location in Princeton near major roadways. Route 1’s close proximity ensures seamless connectivity, enabling efficient commutes for both employees and visitors. Convenience is key in this area with many restaurants and retailers close by. Ruth’s Chris Steak House, ShopRite, The Home Depot, McDonald’s, and countless hotels are all close by.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
With 44% current occupancy, the property boasts a dynamic, synergistic tenant mix that enhances the overall business environment. Current tenants on site include Rutgers University, Aetna, an energy company, and other business and professional services. Investors have a compelling opportunity to unlock significant upside by capitalizing on the property's vacancies and leasing them at competitive market rates, driving both income and overall asset value.
This Princeton location is a highly sought-after destination for investors, offering unmatched appeal and potential. Princeton benefits from being strategically positioned between major urban hubs like New York City, Philadelphia, and Trenton. Its proximity to key cities provides convenient access to a diverse pool of potential tenants, including businesses seeking a well-connected suburban location. Princeton is a prestigious location for office users with Princeton University and a variety of major companies across different industries. Bristol Myers Squibb, Novo Nordisk, Dow Jones, Tyco International, and Covance are just a few big names running out of this locale. This thriving business environment fosters innovation and attracts top-tier talent. Princeton continues to be a magnet for both established corporations and emerging enterprises.
3 Independence Way benefits from its advantageous location in Princeton near major roadways. Route 1’s close proximity ensures seamless connectivity, enabling efficient commutes for both employees and visitors. Convenience is key in this area with many restaurants and retailers close by. Ruth’s Chris Steak House, ShopRite, The Home Depot, McDonald’s, and countless hotels are all close by.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
New York - NY USA
Taux de capitalisation du marché
New York - NY USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
11 678 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1983
Pourcentage loué
44 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Surface type par étage
2 648 m²
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
3,42 ha
Zonage
OR
Stationnement
500 Espaces (42,82 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Puits de lumière
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 84 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage | 137 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage | 265 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage | 339 – 1 117 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage | 46 – 111 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage | 471 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage | 565 – 1 788 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e étage | 525 – 2 224 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 84 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 137 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 265 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 339 – 1 117 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 46 – 111 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 471 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Surface |
| 565 – 1 788 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage
| Surface |
| 525 – 2 224 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 84 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
1er étage
| Surface | 137 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
1er étage
| Surface | 265 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
2e étage
| Surface | 339 – 1 117 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
2e étage
| Surface | 46 – 111 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
2e étage
| Surface | 471 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
3e étage
| Surface | 565 – 1 788 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
4e étage
| Surface | 525 – 2 224 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
L'espace est conçu comme un espace de bureau standard
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
1 636
41 603
114 292
2020 Population
1 597
41 301
111 469
2029 Population
1 633
41 359
113 991
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,2 %
-0,6 %
-0,3 %
Employés de jour
12 688
33 578
85 829
Total des entreprises
525
2 409
7 428
Revenu moy. du foyer
202 869 $
165 946 $
166 302 $
Revenu médian du foyer
192 267 $
133 581 $
136 036 $
Total des dépenses des consommateurs
26,3 M $
671 M $
1,8 Md $
Âge médian
47,9
42,2
40,8
2024 foyers
511
15 854
41 718
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
36 %
32 %
32 %
Valeur moyenne du logement
675 798 $
684 209 $
648 309 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 21-00080-01-00003-03 | Évaluation des aménagements | 3 169 684 € |
| Évaluation du terrain | 1 861 509 € | Évaluation totale | 5 031 193 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
21-00080-01-00003-03
Évaluation du terrain
1 861 509 €
Évaluation des aménagements
3 169 684 €
Évaluation totale
5 031 193 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Robert Loderstedt, Senior Managing Director
(973) 998-1093
Contact
Robert Loderstedt a rejoint Newmark en 2016 en tant que directeur du bureau de l'entreprise à East Brunswick, dans le New Jersey. Fort de 17 ans d'expérience dans l'immobilier commercial, M. Loderstedt se spécialise dans le conseil aux locataires, aux propriétaires et aux investisseurs dans le cadre de l'acquisition, de la disposition et de la location de propriétés commerciales.
En ce qui concerne le volet multimarché des services aux entreprises, M. Loderstedt a supervisé les portefeuilles combinés de Prudential Financial et de The Hartford comprenant plus de 300 sites détenus et loués totalisant plus de 12 millions de pieds carrés. M. Loderstedt a exécuté et/ou géré plus de 450 transactions immobilières totalisant plus de 13 millions de pieds carrés dans 43 États pendant une période de six ans.
En ce qui concerne le volet multimarché des services aux entreprises, M. Loderstedt a supervisé les portefeuilles combinés de Prudential Financial et de The Hartford comprenant plus de 300 sites détenus et loués totalisant plus de 12 millions de pieds carrés. M. Loderstedt a exécuté et/ou géré plus de 450 transactions immobilières totalisant plus de 13 millions de pieds carrés dans 43 États pendant une période de six ans.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Pace Zambito
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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RUE
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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