
Office Plan for Residential Conversion
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Vacant office building at 340 Main Street with plans for a 312-unit, market-rate, mixed-use redevelopment in Downtown Worcester.
- Located in a federally approved Opportunity Zone, the redevelopment provides economic incentives and favorable tax treatments.
- In the heart of Worcester, the site offers residents easy access to Interstate 290 and Union Station for seamless regional connectivity.
- Offers a prime opportunity in a growing urban core. Three additional land parcels are included in the sale.
- Amid a high-demand rental landscape, this opportunity is backed by strong market trends that favor investor and developer success.
- Minutes away from the restaurants, shops, and lifestyle amenities that Downtown Worcester has to offer, including Polar Park and the Canal District.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Jones Lang LaSalle, Americas LLC. (JLL) has been exclusively retained to present the opportunity to invest in 340 Main Street. This historic 333,302-square-foot, nine-story former office building is in the heart of Downtown Worcester, Massachusetts. Originally constructed in 1897 as home to the State Mutual Life Assurance Company of America (later part of The Hanover Insurance Group), this architectural landmark was designed by the renowned firm Peabody and Stearns. The iconic property stands as Worcester’s first skyscraper amid an evolving downtown landscape.
The property has transitioned from its former use as an office building and is now positioned for a confirmed multifamily conversion project that can feature over 312 residential units and 479 storage units in the basement with an entrance via the alleyway. The redevelopment benefits from several advantageous designations projected to exceed $28 million of value, including Opportunity Zone status and eligibility for federal and state historic tax credits, enhancing the financial viability of the project. Located in Worcester’s revitalizing urban core, the property offers investors the chance to participate in the ongoing transformation of New England’s second-largest city while preserving a significant piece of architectural heritage.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The property has transitioned from its former use as an office building and is now positioned for a confirmed multifamily conversion project that can feature over 312 residential units and 479 storage units in the basement with an entrance via the alleyway. The redevelopment benefits from several advantageous designations projected to exceed $28 million of value, including Opportunity Zone status and eligibility for federal and state historic tax credits, enhancing the financial viability of the project. Located in Worcester’s revitalizing urban core, the property offers investors the chance to participate in the ongoing transformation of New England’s second-largest city while preserving a significant piece of architectural heritage.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 4 |
Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 30 965 m² |
Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,74 ha |
Statut | Actif |
Condition de vente | Vente aux enchères |
Type de propriété | Pleine propriété |
Type de vente | Investissement |
Statut | Actif |
Nb de biens | 4 |
Surface totale de l’immeuble | 30 965 m² |
Surface totale du terrain | 0,74 ha |
Biens
NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
---|---|---|---|
3 Harvard St, Worcester, MA 01609 | Terrain | 567 m² | - |
340 Main St, Worcester, MA 01608 | Immeuble residentiel | 30 965 m² | 1897 |
Parking Lot 1
0 Harvard St, Worcester, MA 01609 |
Terrain | 1 133 m² | - |
Parking Lot 2
0 Harvard St, Worcester, MA 01609 |
Terrain | 971 m² | - |
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CONSEILLER EN VENTE
Martha Nay, Managing Director
(617) 848-1577
Contact
Martha est directrice générale du bureau de Boston de JLL Capital Markets, aux États-Unis. Elle a rejoint JLL dans le cadre de l'acquisition de HFF avec plus de 13 ans d'expérience dans l'investissement immobilier commercial et le placement d'actions. Elle a participé à la capitalisation d'un large éventail de types de propriétés, notamment des projets de bureaux, des sciences de la vie, des projets industriels, de logements collectifs, de commerce de détail, d'hôtellerie et à usage mixte, en se concentrant plus récemment sur la capitalisation de projets multirésidentiels. L'expérience de Martha couvre les transactions de souscription, de structuration et de marketing, notamment le conseil en investissement, le financement de la construction, le financement permanent conventionnel, le financement d'agences, le financement relais, la dette mezzanine, les actions privilégiées et les actions de coentreprise. Elle se concentre principalement sur les transactions de vente d'investissements dans des logements collectifs et s'est auparavant concentrée sur le placement de dettes. Tout au long de sa carrière, Martha a participé à la souscription et à la commercialisation de 6 milliards de dollars de transactions immobilières commerciales.
Martha a débuté chez HFF en 2013. Avant cela, elle était gestionnaire de portefeuille/vice-présidente adjointe chargée des transactions sur les prêts immobiliers collectifs et les investissements en actions à la Citizens Bank. Avant cela, elle était membre du corps de Teach For America, enseignant l'espagnol au lycée dans le centre-ville de Baltimore, dans le Maryland
Martha a débuté chez HFF en 2013. Avant cela, elle était gestionnaire de portefeuille/vice-présidente adjointe chargée des transactions sur les prêts immobiliers collectifs et les investissements en actions à la Citizens Bank. Avant cela, elle était membre du corps de Teach For America, enseignant l'espagnol au lycée dans le centre-ville de Baltimore, dans le Maryland
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, LLC Arlene Richardson RE Brkr 423761-RE-LC
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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