2975 Sacramento Ave
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2975 Sacramento Ave Immeuble residentiel 12 lots 1 704 846 € (142 070 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % South Lake Tahoe, CA 96150
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12 Fully-occupied units with a solid unit mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom units with strong rental history and strong demand
- Just a short walk to Regan Beach, Lakeview Commons, dining, shopping, and public transit—this is one of South Lake Tahoe’s most livable neighborhoods
- Priced approximately $24k per unit below average market sold comparables
- Updated Interiors with six of the units featuring renovated kitchens, with new flooring, cabinets, and appliances
- Potential rent upside with most units below market providing upside potential
- Fees could be implemented for utilities, parking, laundry, and storage thereby increasing revenue
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Victoria’s Properties Team, as the exclusive agent, is pleased to present the opportunity to acquire 2975 Sacramento Avenue and 851 Capistrano Avenue, a combined 12-unit multifamily investment located in South Lake Tahoe, CA. Built in 1958, 2975 Sacramento Avenue and 951 Capistrano Avenue offers a diverse mix of studio,
one, and two-bedroom units. The property is single-story with an on-site laundry room, central courtyard, off street parking spaces, a storage garage, and storage units.
Positioned just a 6-minute walk from the shimmering shores of Lake Tahoe and Regan Beach, the property offers an unbeatable combination of strong rental income, a walkable lifestyle, and long-term appreciation potential. This fully occupied 12-unit apartment complex is located in the Al Tahoe neighborhood, one of South Lake Tahoe’s
most centrally located and tenant-friendly areas. This property offers reliable income and long-term upside.
Investment Highlights:
• 12 Fully-occupied Units: A solid unit mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom apartments—with
strong rental history and strong demand, ideal for maximizing rental diversity and occupancy
• Updated Interiors: Six of the units feature renovated kitchens, with new flooring, cabinets, and appliances
• Location, Location, Location: Just a short walk to Regan Beach, Lakeview Commons, dining, shopping, and
public transit—this is one of South Lake Tahoe’s most livable neighborhoods
• Potential Rent Upside: Most units are below market providing upside potential in rents
• Potential 13th Unit: The storage garage could be converted to a studio unit (buyer to confirm with the city)
• Priced Below Market Value: Priced approximately $24k per unit below average market sold comparables
• Potential Expansion: Adjacent vacant lot could be purchased for additional multifamily development
• Other Income Potential: Fees could be implemented for utilities, parking, laundry, and storage
one, and two-bedroom units. The property is single-story with an on-site laundry room, central courtyard, off street parking spaces, a storage garage, and storage units.
Positioned just a 6-minute walk from the shimmering shores of Lake Tahoe and Regan Beach, the property offers an unbeatable combination of strong rental income, a walkable lifestyle, and long-term appreciation potential. This fully occupied 12-unit apartment complex is located in the Al Tahoe neighborhood, one of South Lake Tahoe’s
most centrally located and tenant-friendly areas. This property offers reliable income and long-term upside.
Investment Highlights:
• 12 Fully-occupied Units: A solid unit mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom apartments—with
strong rental history and strong demand, ideal for maximizing rental diversity and occupancy
• Updated Interiors: Six of the units feature renovated kitchens, with new flooring, cabinets, and appliances
• Location, Location, Location: Just a short walk to Regan Beach, Lakeview Commons, dining, shopping, and
public transit—this is one of South Lake Tahoe’s most livable neighborhoods
• Potential Rent Upside: Most units are below market providing upside potential in rents
• Potential 13th Unit: The storage garage could be converted to a studio unit (buyer to confirm with the city)
• Priced Below Market Value: Priced approximately $24k per unit below average market sold comparables
• Potential Expansion: Adjacent vacant lot could be purchased for additional multifamily development
• Other Income Potential: Fees could be implemented for utilities, parking, laundry, and storage
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 704 846 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 142 070 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 449 m² |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.14 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 1958/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | MDR | ||
| Prix | 1 704 846 € |
| Prix par lot | 142 070 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.14 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 449 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MDR |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Wi-Fi
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 700 € | 70 |
| 1+1 | 4 | 1 355 € | 39 |
| Studios | 7 | 1 176 € | 33 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 311 420 € | |
| Évaluation du terrain | 305 998 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 005 422 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
305 998 €
Évaluation des aménagements
1 005 422 €
Évaluation totale
1 311 420 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 de 36
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