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2936 Farrar Ave Industriel/Logistique 3 530 m² 100 % Loué À vendre Modesto, CA 95354 3 945 768 € (1 117,68 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Established Commercial Asset: This 38,000 sq ft two-building industrial manufacturing and warehouse facility, built in 1971 and 2022, is situated on
a 2.5-acre lot within Modesto's well-established Beard Industrial Park. One of the two main buildings was constructed in 2022 and is equipped with cranes, enhancing its functionality for heavy fabrication work.
Stable Long-Term Tenancy: The property is currently occupied by
Flooring Liquidators, a reputable tenant specializing in flooring sales and installation, providing a consistent and reliable income stream for investors.
Strategic Operational Site: This location serves as the company's primary countertop and slab yard supporting its Northern California retail operations. Flooring Liquidators operates the site through its subsidiary, Elite Builder Services, which uses this property as its only fabrication shop, making it a critical component of their supply chain and overall business operations.

2936 Farrar Ave, Modesto OM

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 945 768 €	Surface utile brute	3 530 m²
Prix par m²	1 117,68 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction	1971
Taux de capitalisation	6,50 %	Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	5,49 m
Sous-type de bien	Entrepôt	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface du lot	1,01 ha
Zonage	M

Prix	3 945 768 €
Prix par m²	1 117,68 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation	6,50 %
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	1,01 ha
Surface utile brute	3 530 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1971
Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	5,49 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	M