Dollar General | 10+yrs Remain Corp Abs NNN | 290 Broadway
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Dollar General | 10+yrs Remain Corp Abs NNN 290 Broadway Local commercial 845 m² À vendre Fort Edward, NY 12828 1 354 551 € (1 602,23 €/m²) Taux de capitalisation 7,20 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plus de 10 ans encore | Options d'extension | Marque établie | Placer AI
- Situé le long de Broadway (13 700 VPD) | Présence de locataires à proximité | Fort Edward Jr. Lycée | Excellente visibilité
- Absolute NNN | Propriété en toute simplicité | Aucune responsabilité du propriétaire
- Une forte démographie dans une zone commerciale de 5 miles
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Il reste actuellement plus de 10 ans au locataire avec 4 options (5 ans) de prolongation, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Au 3 mai 2024, la société comptait 20 149 magasins Dollar General, DG Market, DGX et PopShelf à travers les États-Unis. Le site est classé dans le 82e centile de tous les Dollar Generals aux États-Unis.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
845 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
1 354 551 €
Prix par m²
1 602,23 €
Taux de capitalisation
7,20 %
RNE
97 528 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
0,68 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
05
Stationnement
40 Espaces (47,31 places par 1 000 m² loué)
Façade
48 m le U.S. 4
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 533089-163-014-0001-033-000-0000 | Évaluation des aménagements | 1 363 905 € |
| Évaluation du terrain | 40 735 € | Évaluation totale | 1 404 640 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
533089-163-014-0001-033-000-0000
Évaluation du terrain
40 735 €
Évaluation des aménagements
1 363 905 €
Évaluation totale
1 404 640 €
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