285-295 Cerritos Ave
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285-295 Cerritos Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 761 784 € (251 683 €/Lot) Taux de capitalisation 6,17 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ideal location in the heart of Alamitos Beach only 3 blocks to the sand
- Over $8 Billion in new development in the immediate vicininty
- 2 blocks from Downtown Long Beach's East Village Arts District with numerous restaurants, retail, and entertainment options
- Directly across the street from the Historic Ebell Club of Long Beach
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
- 6.2% cap rate on actuals only 3 blocks to the beach!
- 10.6X GRM on actuals with a 9% upside to 9.7X GRM on market rents and 6.9% market cap rate
- Totally remodeled 8 unit (7+1 ADU) property consisting of two buildings with 4 units each and parking for 5 cars
- Corner building consists of four large 900 square foot units with 2 bedroom floor plans upstairs and large 1 bedroom floor plans on ground level
- Second building has a brand new 2025 construction 2 bed/1 bath ADU, two studios, and a large 1 bed/1 bath unit
- All unit interiors remodeled since 2022, new electrical in 285 building, full paint and exterior refresh just completed
- Great curb appeal on a large 8,546 square foot corner lot
- 10.6X GRM on actuals with a 9% upside to 9.7X GRM on market rents and 6.9% market cap rate
- Totally remodeled 8 unit (7+1 ADU) property consisting of two buildings with 4 units each and parking for 5 cars
- Corner building consists of four large 900 square foot units with 2 bedroom floor plans upstairs and large 1 bedroom floor plans on ground level
- Second building has a brand new 2025 construction 2 bed/1 bath ADU, two studios, and a large 1 bed/1 bath unit
- All unit interiors remodeled since 2022, new electrical in 285 building, full paint and exterior refresh just completed
- Great curb appeal on a large 8,546 square foot corner lot
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 761 784 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 251 683 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,17 % | Surface de l’immeuble | 515 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1921 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LBR3S |
| Prix | 1 761 784 € |
| Prix par lot | 251 683 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 515 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LBR3S |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7275-003-027 | Évaluation totale | 1 635 423 € |
| Évaluation du terrain | 900 402 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 735 022 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7275-003-027
Évaluation du terrain
900 402 €
Évaluation des aménagements
735 022 €
Évaluation totale
1 635 423 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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