Heritage Market II | 2848 2nd St S
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Heritage Market II 2848 2nd St S Local commercial 1 382 m² 100 % Loué À vendre Saint Cloud, MN 56301 1 909 433 € (1 381,90 €/m²) Taux de capitalisation 7,03 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Loyer moyen faible de 20$ par pied (brut)
- À proximité de Costco (1,7 million de visiteurs annuels)
- À 90 % d'occupation, le futur propriétaire peut immédiatement ajouter de la valeur en louant le poste vacant actuel
- Taille moyenne souhaitable d'une suite de 1 859 pieds carrés
- Construction attrayante avec nouvelle superposition de parking
- Possibilité d'augmenter le bénéfice d'exploitation net de manière significative en convertissant les contrats de location existants du montant brut au montant net à l'expiration des contrats de location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité exceptionnelle dans le secteur florissant des Retail Strip Center. Cette propriété, construite en 2001, à 90 % d'occupation, offre une valeur immédiate et, avec les baux bruts actuels, le futur propriétaire peut augmenter de manière significative le bénéfice d'exploitation net (NOI) à l'expiration du bail, en profitant d'un loyer brut moyen de 20 dollars par pied carré et de la taille moyenne attrayante des suites de 1 859 pieds carrés. Idéalement situé sur la 2e rue avec un trafic quotidien de 25 000 personnes, cet actif bénéficie de sa proximité de destinations très fréquentées, de sa base de locataires potentiels et d'une population croissante et instruite de plus de 100 000 personnes dans un rayon de 8 miles. Avec des fondamentaux solides, notamment un parking récemment superposé, cette propriété constitue un investissement attrayant avec des perspectives de croissance prometteuses.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
134 154 €
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97,09 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 134 154 € |
| Annuel par m² | 97,09 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 382 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2001
Prix
1 909 433 €
Prix par m²
1 381,90 €
Taux de capitalisation
7,03 %
RNE
134 154 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,45 ha
Zonage
C5 - Quartier Commercial Autoroutier
Stationnement
41 Espaces (29,67 places par 1 000 m² loué)
Façade
80 m le 2nd St
CARACTÉRISTIQUES
- Voie de virage exclusive
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 82-47791-0321 | Évaluation des aménagements | 737 436 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 421 392 € (2024) | Évaluation totale | 1 158 828 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
82-47791-0321
Évaluation du terrain
421 392 € (2024)
Évaluation des aménagements
737 436 € (2024)
Évaluation totale
1 158 828 € (2024)
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