2839 E Le Marche Ave
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2839 E Le Marche Ave Immeuble residentiel 4 lots 618 071 € (154 518 €/Lot) Taux de capitalisation 6,08 % Phoenix, AZ 85032
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités à 2 lits et 2 salles de bain
- Communauté fermée
- Parking couvert
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Toutes les unités à 2 lits/2 salles de bain ! ! Ne manquez pas cette opportunité ! 4plex à valeur ajoutée dans le centre-nord de Phoenix ! Le nouveau propriétaire obtiendra une augmentation immédiate de ses revenus en rafraîchissant les intérieurs. Bâtiment construit en 1982 avec un mélange d'unités incroyable : toutes les unités à deux lits et 2 salles de bain ! Les résidents adorent les immenses intérieurs et les grandes laveuses et sécheuses intégrées aux unités. Les locataires payent leur électricité/câble au compteur individuel (pas de gaz), tandis que le propriétaire ne paie que les cotisations HOA (y compris : les égouts, les ordures, l'entretien des espaces communs et la piscine). Chaque bâtiment de la communauté dispose de 4 places de parking couvertes et d'autres places non couvertes. HOA a récemment installé des sous-compteurs pour la facturation de l'eau directement aux locataires !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
49 379 €
|
146,91 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
49 379 €
|
146,91 €
|
| Taxes |
1 221 €
|
3,63 €
|
| Frais d’exploitation |
11 857 €
|
35,28 €
|
| Total des frais |
13 079 €
|
38,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 301 €
|
108,00 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 49 379 € |
| Annuel par m² | 146,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 49 379 € |
| Annuel par m² | 146,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 221 € |
| Annuel par m² | 3,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 857 € |
| Annuel par m² | 35,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 13 079 € |
| Annuel par m² | 38,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 301 € |
| Annuel par m² | 108,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 618 071 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 154 518 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 336 m² |
| Taux de capitalisation | 6,08 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1982 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | Multi Family - TAMPON |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 618 071 € |
| Prix par lot | 154 518 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 336 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1982 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | Multi Family - TAMPON |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Piscine
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | 1 029 € | 84 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 214-39-043 | Évaluation totale | 12 272 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 1 221 € (3,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
214-39-043
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
12 272 €
Impôts annuels
1 221 € (3,63 €/m²)
Année d’imposition
2025
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