Versatile Venue or Storefront | San Diego MSA | 2822 State St
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Versatile Venue or Storefront | San Diego MSA 2822 State St 822 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Carlsbad, CA 92008
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Vacant two-story retail facility featuring a full theater build-out and flexible zoning for restaurants, retail, hotels, or health clubs.
- Placed at the heart of Carlsbad Village, the facility is walkable to beaches, quality shopping and dining options, and the State St Farmers Market.
- 3-mile population of over 68,000 residents delivered a total consumer spending of more than $1B during 2024.
- The space currently offers a large auditorium with a stage and projection room, a retail shop, a backstage loft, and a residential apartment.
- Over the last 12 months, State Street has seen foot traffic of more than 3 million pedestrians, driving over $12M in annual spending to the street.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
RAF Pacifica Group is pleased to exclusively present the State Street Theater at 2822 State Street in beautiful Carlsbad, California. This vacant retail space currently features a full theater build-out, offering a fantastic option for end-users in similar businesses. With flexible Village Center (VC) zoning, the property is also ideal for mixed-use residential (four to five units), ground-floor retail, restaurants, convenience stores, hotels, or athletic/health clubs, providing optionality to a new owner. There is also upside for investors looking to capture elevated rental rates in the local submarket, which are at 17% above the Greater San Diego MSA.
The State Street Theater spans a total of 8,843 square feet across two stories with a mix of functional spaces. The ground floor includes a welcoming lobby and concession counter, a large auditorium with a projection booth, a stage and screen performance area, a retail shop, and additional backstage and basement space. The second floor includes a mezzanine, backstage lofts, and a single residential apartment.
A prime location situates the State Street Theater at the heart of Carlsbad Village, near walkable restaurants, retailers, art galleries, and the State Street Farmers Market. The property also sits just 0.5 miles from Carlsbad State Beach, drawing immense traffic. Over the last 12 months, State Street has received foot traffic exceeding 3 million potential customers, delivering over $12 million in annual spending to the corridor. The easily accessible area sits just off the 5 Freeway and within walking distance of the Carlsbad Village Coaster rail station.
A robust demographic profile serves the area within 3 miles of 2822 State Street, including a growing population of almost 69,000. These residents are highly educated, with 43% carrying a bachelor’s degree or higher and the average household income exceeding $117,000. This affluent shopper base provided more than $1 billion in annual spending to the region, benefiting new retail projects at the subject property.
With an unparalleled location near Carlsbad’s top demand drivers and a versatile space that is perfect for a wide range of commercial uses, 2822 State Street delivers an incredible historic property with limitless growth potential.
The State Street Theater spans a total of 8,843 square feet across two stories with a mix of functional spaces. The ground floor includes a welcoming lobby and concession counter, a large auditorium with a projection booth, a stage and screen performance area, a retail shop, and additional backstage and basement space. The second floor includes a mezzanine, backstage lofts, and a single residential apartment.
A prime location situates the State Street Theater at the heart of Carlsbad Village, near walkable restaurants, retailers, art galleries, and the State Street Farmers Market. The property also sits just 0.5 miles from Carlsbad State Beach, drawing immense traffic. Over the last 12 months, State Street has received foot traffic exceeding 3 million potential customers, delivering over $12 million in annual spending to the corridor. The easily accessible area sits just off the 5 Freeway and within walking distance of the Carlsbad Village Coaster rail station.
A robust demographic profile serves the area within 3 miles of 2822 State Street, including a growing population of almost 69,000. These residents are highly educated, with 43% carrying a bachelor’s degree or higher and the average household income exceeding $117,000. This affluent shopper base provided more than $1 billion in annual spending to the region, benefiting new retail projects at the subject property.
With an unparalleled location near Carlsbad’s top demand drivers and a versatile space that is perfect for a wide range of commercial uses, 2822 State Street delivers an incredible historic property with limitless growth potential.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
San Diego - CA USA
Taux de capitalisation du marché
San Diego - CA USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Cinéma
Surface de l’immeuble
822 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1927
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,81
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
C
Façade
20 m le State St
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
13 244
68 724
171 031
2020 Population
12 397
67 900
169 127
2029 Population
13 453
68 685
170 894
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,6 %
-0,1 %
-0,1 %
Employés de jour
8 246
35 633
94 933
Total des entreprises
1 451
5 631
12 731
Revenu moy. du foyer
107 802 $
117 673 $
112 021 $
Revenu médian du foyer
84 433 $
88 378 $
83 992 $
Total des dépenses des consommateurs
203,9 M $
1 Md $
2,3 Md $
Âge médian
41,1
41,3
39,2
2024 foyers
6 074
28 341
64 706
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
34 %
28 %
24 %
Valeur moyenne du logement
982 640 $
846 407 $
769 839 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 203-181-05 | Évaluation des aménagements | 1 078 015 € |
| Évaluation du terrain | 2 343 511 € | Évaluation totale | 3 421 526 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
203-181-05
Évaluation du terrain
2 343 511 €
Évaluation des aménagements
1 078 015 €
Évaluation totale
3 421 526 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Michelle Scarantino,
Director of Property Management
(858) 314-3116 x112
Contact
Michelle Scarantino est directrice de la gestion immobilière et supervise les opérations quotidiennes de l'équipe de direction tout en desservant plus de trois millions de pieds carrés de biens immobiliers. En outre, elle est impliquée dans la division du crédit-bail et participe à tous les nouveaux baux et prolongations de bail pour RPG.
Michelle travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 20 ans, à la fois en tant que courtière en crédit-bail et gérante immobilière pour des bâtiments de bureaux, commerciaux, médicaux et industriels à San Diego. Elle a obtenu son baccalauréat ès arts en communication vocale à la California State University de Long Beach.
Michelle aime passer du temps avec son mari, jardiner et voyager. Elle aime également courir des semi-marathons et fait partie du Seven Continents Club, où elle courra un semi-marathon sur les sept continents.
Michelle travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 20 ans, à la fois en tant que courtière en crédit-bail et gérante immobilière pour des bâtiments de bureaux, commerciaux, médicaux et industriels à San Diego. Elle a obtenu son baccalauréat ès arts en communication vocale à la California State University de Long Beach.
Michelle aime passer du temps avec son mari, jardiner et voyager. Elle aime également courir des semi-marathons et fait partie du Seven Continents Club, où elle courra un semi-marathon sur les sept continents.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
CONTACTS
-
Arete Venture Partners Jeff Edinger -
Michelle
Scarantino
- Arete Venture Partners
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
Présenté par
Arete Venture Partners
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