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280 Atlantic Avenue - Net-Leased Brooklyn Retail - Cobble Hill Local commercial 214 m² 1 952 534 € À vendre Brooklyn, NY 11201
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Condo commercial de 2 300 pieds carrés au rez-de-chaussée dans un immeuble de construction flambant neuf
- Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn
- 22 pieds de façade commerciale le long de l'Atlantic Avenue à Cobble Hill
- Bail de 10 ans avec un locataire national - augmentations annuelles de 3 % + garantie d'entreprise
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Métro
1 LOT DISPONIBLE
Lot #RET
| Surface du lot | 214 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 952 534 € | Taux de capitalisation | 6,00% |
| Prix par m² | 9 137,78 € | RNE | 117 242,12 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 214 m² |
| Prix | 1 952 534 € |
| Prix par m² | 9 137,78 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,00% |
| RNE | 117 242,12 € |
DESCRIPTION
L'offre en cause est un condo commercial de 2 300 pieds carrés, situé dans le quartier de Cobble Hill à Brooklyn. Le site possède 22 pieds de façade commerciale le long de l'Atlantic Avenue, entre Smith Street et Boerum Place. La propriété est louée au locataire national, Sugared + Bronzed, pour un bail de 10 ans qui court jusqu'au 30 novembre 2033. Il s'agit d'une garantie d'entreprise de Sugared + Bronzed, qui possède 39 sites répartis entre New York, la Californie, le Texas, Miami et Philadelphie. Le bail comporte des augmentations annuelles de 3 % et le locataire est responsable du paiement de 100 % des impôts fonciers et de la CAM au-dessus de leur année de base. L'offre comprend 1 520 pieds carrés de commerce de détail au sol, plus un niveau inférieur de 780 pieds carrés.
NOTES SUR LA VENTE
C'est l'occasion d'acquérir un actif commercial à gestion minimale situé dans l'un des meilleurs quartiers de Brooklyn. Le site partage le bloc avec de grands détaillants nationaux tels que Five Below, Marshall's, TD Bank, Michael's, Blink, Planet Fitness et 7-Eleven. Il s'agit d'une toute nouvelle unité de construction de 2018 située au pied d'un immeuble en copropriété de luxe de quatre unités. L'unité bénéficie d'un abattement fiscal ICAP sur 25 ans qui a débuté en 2021 et se termine le 30 juin 2046.
Le site bénéficie d'une forte circulation piétonnière, ainsi que de milliers de logements situés à quelques pâtés de maisons. Il s'agit d'une opportunité de vente au détail louée à Brooklyn avec des flux de trésorerie nets, avec de fortes augmentations annuelles et un locataire exceptionnel à Cobble Hill.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
280 Atlantic Avenue - Net-Leased Brooklyn Retail - Cobble Hill
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