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4-Bay Warehouse Redev or Value Add Potential 280-282 NE 60th St Industriel/Logistique 734 m² 100 % Loué À vendre Miami, FL 33137 4 326 500 € (5 896,44 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entrepôt à 4 baies zoné D1
- Investisseurs : louez pour obtenir un revenu.
- Jeu à valeur ajoutée : ajoutez un deuxième ou un troisième niveau aux améliorations industrielles existantes pour générer des revenus supplémentaires. Jusqu'à 10 unités de travail/vie privée possibles.
- bénéfice net d'exploitation proforma de 236 940 dollars lorsque les taux de location atteignaient 30 $/pieds carrés NNN. Taux de capitalisation proforma de 6,7 %.
- Développeurs : Pourrait complètement réaménager jusqu'à 8 étages, 80 000 pieds carrés constructibles, de plein droit.
- Zone d'opportunités
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Douglas Elliman Real Estate, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de proposer à la vente cet entrepôt industriel zoné de 4 baies à Miami, en Floride, avec des plafonds de 18 pieds, en face du Magic City Innovation District et de la Opportunity Zone. Le repositionnement pro forma après achat à 30 $/SF NNN sur 7 898 pieds carrés correspond à un bénéfice d'exploitation proforma de 236 940 dollars et à un taux de capitalisation de 6,7 % au prix demandé. Les loyers actuels ne correspondent pas aux loyers du marché proforma. Veuillez consulter l'OM ci-joint et l'e-mail de l'agent d'inscription pour les détails actuels et les loyers.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
207 672 €
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283,03 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 207 672 € |
| Annuel par m² | 283,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain clôturé
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
- Eau - Ville
- Égout - Ville
À PROPOS 280-282 NE 60TH ST , MIAMI, FL 33137
L'entrepôt à 4 baies est parfait pour un propriétaire-utilisateur qui pourrait fermer ses portes et en prendre possession immédiatement. Zone d'opportunités. Jeu de repositionnement : Après l'achat, augmenter les loyers à 30 $/pi². NNN sur 7 898 pieds carrés correspond à un bénéfice d'exploitation proforma de 236 940 dollars et un taux de plafonnement de 6,7 % au prix demandé. Les loyers actuels ne correspondent pas aux loyers proforma du marché. Si vous souhaitez réaménager, à partir de zéro, cette opportunité permet de construire jusqu'à 8 étages, 80 000 pieds carrés constructibles, hors stationnement, et d'ajouter jusqu'à 10 unités travail-vie en plus du stationnement et des utilisations industrielles. À titre de jeu à valeur ajoutée, ajoutez à la propriété industrielle existante d'un étage soit 10 unités « travail-vie personnelle » supplémentaires, soit 7 588 pieds carrés supplémentaires d'espace industriel ou d'espace « travail-vie personnelle » supplémentaires, tout en respectant les exigences en matière de stationnement. Il y a 16 places de parking existantes. Selon le vendeur, pour plus de places de stationnement, si la clôture était déplacée jusqu'à l'angle le plus proche de la 60e rue NE, le stationnement supplémentaire obtenu pourrait augmenter le potentiel de développement dans un jeu à valeur ajoutée. Consultez le mémorandum d'offre ci-joint pour plus de détails. Le zonage D1 autorise de plein droit le développement et les utilisations telles que : Work-Live, BnB/Inn, bureau, établissement commercial, de divertissement ou de restauration lié à l'automobile, commerce général ou maritime, commerce de détail en plein air, loisirs, civique, centre de recherche, formation/formation spéciale/professionnelle et toutes les utilisations industrielles.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-3218-016-0080 | Évaluation des aménagements | 0 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Évaluation totale | 806 139 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
4-Bay Warehouse Redev or Value Add Potential | 280-282 NE 60th St
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