278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add | 278 Albany Ave
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278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add 278 Albany Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 903 660 € (317 277 €/Lot) Taux de capitalisation 6,51 % Brooklyn, NY 11213
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1) Appartements récemment rénovés, avec laveuse/sécheuse dans l'unité, nouveaux planchers de bois franc et appareils électroménagers.
- 4) Situé au cœur de Crown Heights, à 1 pâté de maisons du train 3 sur Kingston Avenue
- 2) Opportunité à valeur ajoutée (1 poste vacant) grâce à la location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
RIPCO Real Estate a été retenue à titre exclusif pour organiser la vente du 278 Albany Avenue à Crown Heights, à Brooklyn.
Ce bâtiment en brique de quatre étages est situé à l'angle de St Johns Place et d'Albany Avenue. Le bâtiment comprend six (6) appartements à loyer stabilisé au-dessus de trois (3) détaillants de quartier. Le commerce de proximité est occupé par le Crown Heights Career Hub, complété par une presse-agrumes et un salon de coiffure le long de l'avenue Albany. Deux des appartements ont été récemment rénovés et un appartement sera laissé vacant. Les rénovations des appartements incluent : laveuse/sécheuse, planchers de bois franc, appareils électroménagers modernes, salles de bains rénovées, et plus encore.
Le 278 Albany Avenue se trouve à quelques pas de nombreux restaurants de Kingston Avenue, ainsi que de Brower Park et St Johns Park, ainsi que du musée des enfants de Brooklyn. Le bâtiment se trouve également à seulement deux pâtés de maisons de la station de métro Kingston Avenue desservant les trains 2, 3, 4 et 5. De plus, il se trouve à moins de 3 km de Prospect Park et des jardins botaniques de Brooklyn.
Veuillez contacter les courtiers exclusifs pour toute question concernant cette opportunité.
Ce bâtiment en brique de quatre étages est situé à l'angle de St Johns Place et d'Albany Avenue. Le bâtiment comprend six (6) appartements à loyer stabilisé au-dessus de trois (3) détaillants de quartier. Le commerce de proximité est occupé par le Crown Heights Career Hub, complété par une presse-agrumes et un salon de coiffure le long de l'avenue Albany. Deux des appartements ont été récemment rénovés et un appartement sera laissé vacant. Les rénovations des appartements incluent : laveuse/sécheuse, planchers de bois franc, appareils électroménagers modernes, salles de bains rénovées, et plus encore.
Le 278 Albany Avenue se trouve à quelques pas de nombreux restaurants de Kingston Avenue, ainsi que de Brower Park et St Johns Park, ainsi que du musée des enfants de Brooklyn. Le bâtiment se trouve également à seulement deux pâtés de maisons de la station de métro Kingston Avenue desservant les trains 2, 3, 4 et 5. De plus, il se trouve à moins de 3 km de Prospect Park et des jardins botaniques de Brooklyn.
Veuillez contacter les courtiers exclusifs pour toute question concernant cette opportunité.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
222 762 €
|
253,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 749 €
|
7,68 €
|
| Revenu brut effectif |
216 013 €
|
245,79 €
|
| Taxes |
33 402 €
|
38,01 €
|
| Frais d’exploitation |
41 110 €
|
46,78 €
|
| Total des frais |
74 512 €
|
84,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
141 501 €
|
161,00 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 222 762 € |
| Annuel par m² | 253,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 749 € |
| Annuel par m² | 7,68 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 216 013 € |
| Annuel par m² | 245,79 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 402 € |
| Annuel par m² | 38,01 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 110 € |
| Annuel par m² | 46,78 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 74 512 € |
| Annuel par m² | 84,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 141 501 € |
| Annuel par m² | 161,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 903 660 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 317 277 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 879 m² |
| Taux de capitalisation | 6,51 % | Occupation moyenne | 88% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R6. C2-3 | ||
| Prix | 1 903 660 € |
| Prix par lot | 317 277 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,51 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 879 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1910 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R6. C2-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01258-0042 | Évaluation totale | 677 648 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 10 685 € (2024) | Impôts annuels | 33 402 € (38,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 666 963 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01258-0042
Évaluation du terrain
10 685 € (2024)
Évaluation des aménagements
666 963 € (2024)
Évaluation totale
677 648 € (2024)
Impôts annuels
33 402 € (38,01 €/m²)
Année d’imposition
2025
CONTACTS
-
Stephen Preuss -
Brian Whelan -
Mitchel Flaherty -
Kevin Schmitz -
Jonathan Auerbach -
Ripco Real Estate
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