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Oaktree Plaza 276 W Main St Local commercial 2 258 m² 100 % Loué À vendre Norwich, CT 06360 3 217 356 € (1 424,69 €/m²) Taux de capitalisation 8,32 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

23,000 +/- SF Retail Property
Long Term Tenancy
Tenant Reimbursements

Route 82
Tenant Paid Utilities
Professionally Managed

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Northeast Private Client Group® is pleased to present the opportunity to acquire 276 West Main Street, a ±23,000 square foot retail asset located along the highly trafficked Route 82 corridor in Norwich, Connecticut. Situated on 2.54 acres with excellent frontage and visibility, this property is home to 11 retail tenants, many with long-term tenancy in place, offering a stable and diversified income stream.
Originally built in 1985 and professionally managed, the property has been maintained to a high standard and benefits from tenant paid utilities and tenant reimbursements, reducing landlord expenses and enhancing net operating income. Ample off-street parking enhances convenience and accessibility for both tenants and customers.
With a current Net Operating Income (NOI) of $312,728, the property is being offered at a cap rate of 8.69% with potential for value appreciation supported by a pro forma cap rate of 9.62%. The pricing of $3,600,000 reflects a competitive $154.45 per square foot, creating an attractive yield for investors.
Strategically located in close proximity to major highways, the asset benefits from steady consumer traffic, strong local demographics, and a retail environment primed for growth. This is a rare opportunity to acquire a stabilized, cash-flowing retail center with upside potential in one of Norwich’s key commercial corridors.