276 Irving Ave
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276 Irving Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 589 805 € (323 726 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Brooklyn, NY 11237
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 8 Unit Apartment Building In Bushwick For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Bushwick Just Off Myrtle Avenue Only 2-3 Blocks From The L & M Trains!!!
- This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, High 9’ Ceilings, R6/C2-3 Zoning, New Roof, New Boiler, New Stoop, New Sidewalk, Skylight,++!
- Neighbors Include Starbucks, Northwell Health, UPS, CubeSmart Self Storage, Extra Space Storage, Bath & Body Works, Raymour & Flanigan, +++!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 8 Unit Apartment Building In Bushwick For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, High 9’ Ceilings, R6/C2-3 Zoning, New Roof, New Boiler, New Stoop, New Sidewalk, Skylight, All New LED Lighting, 6 Parking Spaces, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bushwick Just Off Myrtle Avenue Only 2-3 Blocks From The L & M Trains!!! Neighbors Include Starbucks, Northwell Health, UPS, CubeSmart Self Storage, Extra Space Storage, Bath & Body Works, Raymour & Flanigan, Shake Shack, CVS, Dunkin’, Taco Bell, Qdoba, Popeye’s Louisiana Kitchen, Subway, White Castle, KFC, +++!!! The Property Offers Easy Access To Manhattan Via The Train & The Williamsburg Bridge!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
1L (2 Br. Apt.): $27,049.56 Ann.; Lease Exp.: 10/1/25.
1R (2 Br. Apt.): $26,929.35 Ann.
2L (2 Br. Apt.): $31,258.80 Ann.
2R (2 Br. Apt.): $$14,651.40 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
3L (2 Br. Apt.): $24,598.32 Ann.
3R (2 Br. Apt.): $20,929.68 Ann.
4L (2 Br. Apt.): $23,456.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
4R (2 Br. Apt.): $26,799.60 Ann.
Billboard Sign: $2,000 Ann. Been Here 10+ Years. M-M.
Gross Income: $197,672.87 Ann.
Expenses:
Gas: $4,872 Ann.
Electric: $1,420 Ann.
Maintenance/ Repairs: $250 Ann.
Insurance: $4,622 Ann.
Taxes: $12,839 Ann.
Water & Sewer: $8,600 Ann.
Total Expenses: $32,603 Ann.
Net Operating Income (NOI): $165,069.87 Ann. (5.6% Cap)
Income:
1L (2 Br. Apt.): $27,049.56 Ann.; Lease Exp.: 10/1/25.
1R (2 Br. Apt.): $26,929.35 Ann.
2L (2 Br. Apt.): $31,258.80 Ann.
2R (2 Br. Apt.): $$14,651.40 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
3L (2 Br. Apt.): $24,598.32 Ann.
3R (2 Br. Apt.): $20,929.68 Ann.
4L (2 Br. Apt.): $23,456.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
4R (2 Br. Apt.): $26,799.60 Ann.
Billboard Sign: $2,000 Ann. Been Here 10+ Years. M-M.
Gross Income: $197,672.87 Ann.
Expenses:
Gas: $4,872 Ann.
Electric: $1,420 Ann.
Maintenance/ Repairs: $250 Ann.
Insurance: $4,622 Ann.
Taxes: $12,839 Ann.
Water & Sewer: $8,600 Ann.
Total Expenses: $32,603 Ann.
Net Operating Income (NOI): $165,069.87 Ann. (5.6% Cap)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
173 537 €
|
337,42 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
173 537 €
|
337,42 €
|
| Taxes |
11 271 €
|
21,92 €
|
| Frais d’exploitation |
17 351 €
|
33,74 €
|
| Total des frais |
28 622 €
|
55,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
144 915 €
|
281,77 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 173 537 € |
| Annuel par m² | 337,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 173 537 € |
| Annuel par m² | 337,42 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 271 € |
| Annuel par m² | 21,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 351 € |
| Annuel par m² | 33,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 622 € |
| Annuel par m² | 55,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 144 915 € |
| Annuel par m² | 281,77 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 589 805 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Prix par lot | 323 726 € | Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 5,60 % | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1931/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Zonage | R6/C2-3 |
| Classe d’immeuble | C |
| Prix | 2 589 805 € |
| Prix par lot | 323 726 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R6/C2-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par le locataire
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (99)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03318-0014 | Évaluation totale | 561 365 € |
| Évaluation du terrain | 4 339 € | Impôts annuels | 11 271 € (21,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 557 026 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03318-0014
Évaluation du terrain
4 339 €
Évaluation des aménagements
557 026 €
Évaluation totale
561 365 €
Impôts annuels
11 271 € (21,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
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