2732-2734 Luciernaga St
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2732-2734 Luciernaga St Spécialité 400 m² À vendre Carlsbad, CA 92009 1 738 242 € (4 347,18 €/m²) Taux de capitalisation 5,45 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Zone côtière
- Opportunité exceptionnelle pour une propriété offrant un excellent flux de trésorerie
- 2 immenses unités avec cours privées
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans le quartier recherché de La Costa, cet établissement se trouve dans une communauté côtière de premier ordre réputée pour son environnement pittoresque et sa forte demande locative. Ce duplex exceptionnel propose deux vastes unités de quatre chambres, chacune offrant un espace de vie généreux, un garage pour deux voitures et une cour arrière spacieuse, ce qui en fait une option très attrayante pour les locataires. L'une des unités vient d'être entièrement peinte et rénovée avec une nouvelle moquette prête pour le prochain propriétaire afin de maximiser les loyers.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
95 375 €
|
238,52 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
95 375 €
|
238,52 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
7 948 €
|
19,88 €
|
| Total des frais |
7 948 €
|
19,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 427 €
|
218,65 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 95 375 € |
| Annuel par m² | 238,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 95 375 € |
| Annuel par m² | 238,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 948 € |
| Annuel par m² | 19,88 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 948 € |
| Annuel par m² | 19,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 427 € |
| Annuel par m² | 218,65 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 738 242 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 4 347,18 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface de l’immeuble | 400 m² |
| Taux de capitalisation | 5,45 % | Nb d’étages | 2 |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Année de construction | 1986 |
| Type de bien | Spécialité | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Revenu résidentiel | Zonage | R2 - Zonage duplex R-2 |
| Prix | 1 738 242 € |
| Prix par m² | 4 347,18 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 5,45 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Revenu résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 400 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R2 - Zonage duplex R-2 |
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