2709 W Pico Blvd
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2709 W Pico Blvd Local commercial 3 343 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90006 4 759 150 € (1 423,69 €/m²) Taux de capitalisation 6,73 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mixed Use 43-Unit building located in Pico Union (36 apartments, 7 commercial)
- Currently operated at a 6.73% CAP and 8.36 GRM
- (7) Commercial units broken down into (2) Restaurants, (2) Retail, (1) Discount Store, (1) Salon and (1) Upholstery Store
- Priced at only $128k/Unit and $153/SF
- (32) Studio/1-Bath & (4) 1-Bed/1-Bath Units - (4) Studios are currently vacant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Seller financing available at 4% IO with 40% Down! 2709 Pico Blvd is a 43-unit mixed use building located in the Pico Union neighborhood. This massive 35,982 sqft building is offered at only $128k/unit and $153/sqft. The property is currently operating at a 6.73% CAP and 8.36 GRM. There is still over 39% upside available once the property is stabilized. The property is separately metered for gas and electric. The building is comprised of (36) apartment units and (7) commercial spaces - it is broken down in to (4) 1Bed+1Bath, (32) Studio+1Bath, (2) restaurants, (2) retail, (1) discount store, (1) salon and (1) upholstery store. There are (4) studio/1-bath units that are currently vacant, offering immediate upside in rental income. 1262 Fedora St is conveniently located just minutes from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10 and 110 freeways. There are many shops, restaurants and amenities nearby, making this an ideal location for renters.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
569 596 €
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170,39 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
569 596 €
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170,39 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
232 445 €
|
69,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
337 151 €
|
100,86 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 569 596 € |
| Annuel par m² | 170,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 569 596 € |
| Annuel par m² | 170,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 232 445 € |
| Annuel par m² | 69,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 337 151 € |
| Annuel par m² | 100,86 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
3 343 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
4 759 150 €
Prix par m²
1 423,69 €
Taux de capitalisation
6,73 %
RNE
320 063 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,52
Surface du lot
0,13 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C2, Los Angeles
Stationnement
6 Espaces (1,79 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
Restaurant espagnol local situé à Los Angles, en Californie.
un
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| El Nevo Nido Resteraunt | Hébergement et restauration | - | - | - | - | |
| Prevención y Rescate | Enseigne | - | - | Brut modifié | Mai 2017 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5078-033-012 | Évaluation des aménagements | 3 324 341 € |
| Évaluation du terrain | 701 460 € | Évaluation totale | 4 025 801 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5078-033-012
Évaluation du terrain
701 460 €
Évaluation des aménagements
3 324 341 €
Évaluation totale
4 025 801 €
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