2638 Fieldstone View Ln SE Immeuble residentiel 4 lots 627 699 € (156 925 €/Lot) Taux de capitalisation 7,56 % Conyers, GA 30013

Ce quadruplex entièrement rénové situé à Conyers représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, avec un taux de capitalisation élevé de 7,56 %. Évaluée à 855 000$ après 120 000$ de rénovations achevées au début de 2024, la propriété s'étend sur une superficie impressionnante de 5 334 pieds carrés. En supposant un taux d'intérêt de 6,3 % et une occupation complète, la propriété peut générer un revenu mensuel projeté combiné de 5 360$ et un revenu annuel brut de 64 320$. Avec un taux de dépenses annuel estimé à 16 % du revenu brut (10 291,20$), la propriété génère un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 54 028,80$. Croissance prévue et taux de capitalisation : en louant des loyers d'occupation complète à 1 600 dollars, vous bénéficierez d'un taux de capitalisation de 9,02 % et d'un flux de trésorerie annuel positif de 24 720 dollars. Les mises à niveau récentes incluent des unités de climatisation entièrement neuves ou récemment entretenues avec une durée de vie minimale de sept ans, garantissant de faibles coûts de maintenance pour les années à venir. Le bâtiment comprend quatre unités bien conçues : deux avec 3 chambres et 2 salles de bains, et deux avec 2 chambres et 2 salles de bains. Chaque unité est soigneusement aménagée avec des appareils de cuisine modernes, des salons spacieux et des patios privés donnant sur une grande cour commune. L'établissement propose également des aires de stationnement privées et donne sur une ceinture de verdure tranquille, offrant un environnement paisible très attrayant pour les locataires. Situé à seulement 12 minutes de route de la nouvelle usine de fabrication d'Archer Aerospace et de Rivian, qui créent collectivement plus de 8 000 emplois dans la région, l'établissement bénéficie d'une forte demande de locataires et de la croissance du marché locatif local. La combinaison de rénovations récentes, de services publics couverts par les locataires et d'un emplacement privilégié fait de cette propriété un ajout lucratif à tout portefeuille d'investissement. Offrant un flux de trésorerie constant et un potentiel de création de patrimoine à long terme, cet immeuble de placement très performant ! ***Aucune visite avant la période de due diligence. Toutes les unités sont occupées. Veuillez ne pas déranger les locataires*** Le vendeur est prêt à acheter un tarif réduit sur la base d'une offre acceptable.