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Farm, Ranch, & Luxury Residence, Exeter, CA 26349 Road 192 Terrain 15,94 ha À vendre 3 462 279 € Exeter, CA 93221

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Rare opportunity to acquire a fully operational and income-producing agricultural property in the heart of California's Central Valley. This offering includes three contiguous parcels totaling approximately 39.39 acres, highlighted by a custom-built 4,700 sq. ft. Luxury southern-style residence on a secluded 1.33-acre homesite. Home and grounds exudes pride of ownership, covered patio surrounds entire home with beaded pine ceilings, pool with waterfall and natural rock grotto. Concrete driveway to home is 6'' thick with rebar. Two newer shops with pull-up doors insulated, concrete around shops is 10'' thick to accommodate heavy trucks or farm equipment. Subject property has two sources of water! This is an ideal opportunity for an investor, farmer, or owner-operator seeking a turnkey ranch property with income potential to offset the cost of luxury rural living. Located just minutes from downtown Exeter with easy access to Visalia and major highways. Please contact Jim Dougherty for financials and crop production history.
All three parcels are being sold together for the list price. Seller will not sell any parcel separately. The seller has a agricultural well and Exeter Water District water sources.

Morgan Ranch Flyer 4-14-25

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 462 279 €	Sous-type de bien	Ferme
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Surface totale du lot	15,94 ha
Nb de lots	1	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Type de bien	Terrain

Prix	3 462 279 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Ferme
Surface totale du lot	15,94 ha
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	3 462 279 €	Surface du lot	15,94 ha
Prix par ha	217 199,24 €

Prix	3 462 279 €
Prix par ha	217 199,24 €
Surface du lot	15,94 ha

TOTAL LAND SIZE:39.39 +/- Acres Primary Residence: 1.33 +/- ac. Cara Cara Navels: 10 +/- ac. Pistachios: 28.06 +/- ac.

DESCRIPTION

Operational and profitable ranch with 28.06 +/- acres of mature Pistachios and 10 +/- acres of Cara Cara Navels. Production records are available upon request.

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VUE AÉRIENNE
CARTE

26349 Road 192, Exeter, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

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TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 153-160-024-000 153-160-023-000 137-080-015-000	Évaluation des aménagements	973 026 €
Évaluation du terrain	207 477 €	Évaluation totale	1 180 503 €