Heartland Dental | 2625 Sentinel Way
Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.
Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant du problème et notre équipe travaille activement pour le résoudre.
Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Veuillez nous excuser pour ce désagrément.
– L’équipe LoopNet
merci
Votre e-mail a été envoyé !
Heartland Dental 2625 Sentinel Way Bureau 396 m² À vendre Melissa, TX 75454 3 709 020 € (9 371,73 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12-year primary lease term with 10% rental increases every five years and an additional 10% increase in Year 11
- Heartland Dental supports over 1,800 practices nationwide, backed by a strong financial foundation and proven operational success
- 1.8 miles from Interstate 75 (80,000+ VPD), connecting Melissa to Dallas and driving significant regional traffic
- Tenant is responsible for all property expenses, including taxes, insurance, and maintenance, ensuring a completely passive investment
- Positioned just off Sam Rayburn Highway (23,000+ vehicles per day), 0.24 miles from a signalized four-way intersection
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situated on Sentinel Way, the property benefits from its position just off Sam Rayburn Highway, recording 24,669 AADT only 0.24 miles away. Its proximity to Interstate 75 (1.8 miles, 80,000+ VPD) ensures connectivity to Dallas and surrounding suburbs. The site is part of a new Kroger-anchored development, driving consistent consumer traffic. Heartland Dental, LLC, assumes full responsibility for taxes, insurance, and all maintenance (roof, structure, parking lot) under a 12-year absolute NNN lease commencing May 2, 2025. The lease includes 10% rent increases every 5 years and an additional 10% bump in Year 11, projecting NOI from $210,000 to $372,028 by Option 4 (Years 28-32). This structure eliminates landlord obligations, offering a hands-off investment. Heartland Dental, the nation’s largest DSO, supports over 1,800 practices across 38 states, providing exceptional tenant credit and stability. The tenant’s commitment to a 12-year term with four 5-year options reflects confidence in the location’s long-term viability. This Melissa site aligns with Heartland’s strategy of targeting high-growth, affluent markets. The 5-mile radius boasts 66,758 residents, projected to increase 52.3% to 101,723 by 2029, fueled by Melissa’s rapid suburban expansion. Average household income within 3 miles is $166,953, the highest among the radii, supporting demand for dental care. Within 1 mile, population grew 261% from 2010-2024, underscoring the area’s dynamic growth. The 4,260 SF building, completed in 2025 on a 0.85-acre lot, features Heartland Dental’s latest design standards for patient comfort and operational efficiency. Its placement within a new commercial node enhances visibility and accessibility. The property’s size and layout cater to the tenant’s needs while offering ample parking for staff and patients. Located 0.99 miles from Sam Rayburn Highway’s peak count of 28,875 AADT, the site capitalizes on high visibility and regional traffic flow. Its position 1.8 miles from I-75 ensures easy access for Melissa’s growing population and commuters from Dallas. Nearby McKinney Street (8,785 AADT, 1.22 miles away) further supports local traffic patterns.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
396 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
3 709 020 €
Prix par m²
9 371,73 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
185 451 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
396 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,01
Surface du lot
4,01 ha
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R-6033-004-1750-1 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 2 020 520 € | Évaluation totale | 2 020 520 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R-6033-004-1750-1
Évaluation du terrain
2 020 520 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
2 020 520 €
CONTACTS
-
Michael Yuras -
Ryan Forsyth -
Jack Hinson -
Vincent Aicale -
Scott Crowle -
Cushman & Wakefield
1 de 6
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
1 of 1
Présenté par
Heartland Dental | 2625 Sentinel Way
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.