2610-2620 S Jones Blvd
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2610-2620 S Jones Blvd Bureau 1 010 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89146 2 768 960 € (2 741,94 €/m²) Taux de capitalisation 5,92 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bâtiment médical est situé dans le Shea Professional Plaza et est occupé à 100 % par un centre de soins rapides
Clinique médicale qui est en activité à Las Vegas depuis plus de (14) ans et qui occupe la totalité
Bâtiment de +/- 10 870 pieds carrés avec une clinique médicale, un chiropraticien, une pharmacie, un médecin privé, un spa médical et
Avocat spécialisé dans les blessures, services de radiographie et d'échographie. Les bâtiments 1-1 et 1-2 du Shea Professional Plaza sont deux
parcelles séparées avec un bâtiment de +/- 10 870 pieds carrés situé sur +/- 1,13 acres de terrain zoné (C-P)
Professionnel commercial situé près de l'entrée principale du complexe avec une visibilité sur la rue vers le sud
Boulevard Jones
Clinique médicale qui est en activité à Las Vegas depuis plus de (14) ans et qui occupe la totalité
Bâtiment de +/- 10 870 pieds carrés avec une clinique médicale, un chiropraticien, une pharmacie, un médecin privé, un spa médical et
Avocat spécialisé dans les blessures, services de radiographie et d'échographie. Les bâtiments 1-1 et 1-2 du Shea Professional Plaza sont deux
parcelles séparées avec un bâtiment de +/- 10 870 pieds carrés situé sur +/- 1,13 acres de terrain zoné (C-P)
Professionnel commercial situé près de l'entrée principale du complexe avec une visibilité sur la rue vers le sud
Boulevard Jones
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
163 542 €
|
161,95 €
|
| Autres revenus |
56 435 €
|
55,88 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
219 977 €
|
217,83 €
|
| Taxes |
13 170 €
|
13,04 €
|
| Frais d’exploitation |
42 767 €
|
42,35 €
|
| Total des frais |
55 936 €
|
55,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
164 040 €
|
162,44 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 163 542 € |
| Annuel par m² | 161,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 56 435 € |
| Annuel par m² | 55,88 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 219 977 € |
| Annuel par m² | 217,83 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 170 € |
| Annuel par m² | 13,04 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 767 € |
| Annuel par m² | 42,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 936 € |
| Annuel par m² | 55,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 164 040 € |
| Annuel par m² | 162,44 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 010 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Prix
2 768 960 €
Prix par m²
2 741,94 €
Taux de capitalisation
5,92 %
RNE
164 040 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
1 010 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
0,46 ha
Zonage
C-P
Stationnement
60 Espaces (49,51 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Signalisation
- Chauffage central
- Lumière naturelle
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Rapid Care Medical Clinic
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- Brut modifié
- Juin 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Rapid Care Medical Clinic | Santé et assistance sociale | - | - | Brut modifié | Juin 2026 |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 503 976 € | |
| Évaluation du terrain | 186 270 € | Impôts annuels | 13 170 € (13,04 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 317 706 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
186 270 €
Évaluation des aménagements
317 706 €
Évaluation totale
503 976 €
Impôts annuels
13 170 € (13,04 €/m²)
Année d’imposition
2025
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