Hause Apartments: $100k Drop & 6.05% Cap Rate | 2601-2627 Carmichael Way
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Hause Apartments: $100k Drop & 6.05% Cap Rate 2601-2627 Carmichael Way Immeuble residentiel 24 lots 4 581 763 € (190 907 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % Carmichael, CA 95608
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unités de 1 000 à 1 490 pieds carrés !
- Près de 40 000$ par mois de revenus avec une hausse
- Laveuse et sécheuse dans chaque unité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Compass Commercial est heureuse de présenter The Hause Apartments au 2601-2625 Carmichael Way, une opportunité de choix dans la banlieue prisée de Carmichael, en Californie.
L'établissement propose des unités spacieuses d'une ou deux chambres allant de 1 090 à 1 490 pieds carrés. Chaque logement est équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge privatifs et dispose d'un grand patio ou d'un balcon privé. Les résidents bénéficient également d'un accès à une piscine sécurisée, améliorant ainsi l'expérience globale des locataires et encourageant une occupation à long terme.
Carmichael demeure l'un des marchés locatifs les plus stables de la région, avec de faibles taux d'inoccupation soutenus par une forte demande. La proximité des meilleures écoles et de l'American River ajoute à l'attrait de l'établissement.
Une opportunité de valeur ajoutée immédiate existe grâce à l'introduction d'un système de facturation Ratio Utility (RUBS), qui pourrait générer 25 à 100 dollars supplémentaires par unité de revenus mensuels, augmentant à la fois les flux de trésorerie et la valeur de la propriété.
Grâce à l'intérêt constant des locataires et à un marché locatif florissant, les appartements Hause offrent une occasion rare d'acquérir un actif performant dans l'un des quartiers les plus prisés de Carmichael.
L'établissement propose des unités spacieuses d'une ou deux chambres allant de 1 090 à 1 490 pieds carrés. Chaque logement est équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge privatifs et dispose d'un grand patio ou d'un balcon privé. Les résidents bénéficient également d'un accès à une piscine sécurisée, améliorant ainsi l'expérience globale des locataires et encourageant une occupation à long terme.
Carmichael demeure l'un des marchés locatifs les plus stables de la région, avec de faibles taux d'inoccupation soutenus par une forte demande. La proximité des meilleures écoles et de l'American River ajoute à l'attrait de l'établissement.
Une opportunité de valeur ajoutée immédiate existe grâce à l'introduction d'un système de facturation Ratio Utility (RUBS), qui pourrait générer 25 à 100 dollars supplémentaires par unité de revenus mensuels, augmentant à la fois les flux de trésorerie et la valeur de la propriété.
Grâce à l'intérêt constant des locataires et à un marché locatif florissant, les appartements Hause offrent une occasion rare d'acquérir un actif performant dans l'un des quartiers les plus prisés de Carmichael.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 581 763 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 190 907 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,52 ha |
| Taux de capitalisation | 6,05 % | Surface de l’immeuble | 2 490 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.77 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | Z, Carmichael | ||
| Prix | 4 581 763 € |
| Prix par lot | 190 907 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.77 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,52 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 490 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | Z, Carmichael |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Property Manager sur place
- Sans tabac
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | 93 - 101 |
| 2+1 | 8 | - | 101 - 111 |
| 2+2 | 4 | - | 130 - 138 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 3 515 508 € | |
| Évaluation du terrain | 558 160 € | Évaluation totale | 4 073 668 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
558 160 €
Évaluation des aménagements
3 515 508 €
Évaluation totale
4 073 668 €
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