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2600 Highway 365 139 – 13 755 m² À louer Nederland, TX 77627
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Développement futur du commerce de détail
- Situé dans un quartier privilégié avec un revenu annuel moyen des ménages de 95 000 dollars, contribuant à 523 millions de dollars de dépenses de consommation annuelles.
- Idéalement situé à moins de 1,6 km de Central Mall et à 2,3 km de H-E-B, qui accueillent tous deux environ trois millions de visiteurs annuels.
- Le 2600 Highway 365 comprend jusqu'à trois sites routiers le long de la FM 365, qui peuvent accueillir jusqu'à deux bâtiments commerciaux accessibles au volant et 2,23 acres sur la 27e rue S.
- Situé au coin de la rue, à l'intersection de la FM 365 et de la S 27th Street, avec un trafic combiné de plus de 35 000 VPD et de plus de 58 000 VPD sur l'US-96, à proximité.
- Disponible pour la location foncière, la vente et/ou la construction sur mesure.
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau Bldg 1 | 139 – 1 106 m² | 2,74 - 6,10 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | |
| 1er étage, bureau Bldg 2 | 139 – 1 115 m² | 2,74 - 6,10 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau Bldg 1
11,910 SF multi-tenant retail building for lease Can be divided Potential end cap drive thru opportunity
- Principalement open space
- Convient pour 4 - 96 Personnes
- Plafonds finis: 2,74 - 6,10 m
- Espace en excellent état
- Immeuble commercial à locataires multiples de 11 910 pieds carrés à louer
- Peut être divisé
- Opportunité potentielle de fin de capitalisation
1er étage, bureau Bldg 2
11,998 SF multi-tenant retail building for lease Can be divided Potential end cap drive thru opportunity
- Principalement open space
- Convient pour 4 - 96 Personnes
- Plafonds finis: 2,74 - 6,10 m
- Immeuble commercial à locataires multiples de 11 998 pieds carrés à louer
- Peut être divisé
- Opportunité potentielle de fin de capitalisation
- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau Bldg 1 | 139 – 1 106 m² | 2,74 - 6,10 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | |
| 1er étage, bureau Bldg 2 | 139 – 1 115 m² | 2,74 - 6,10 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | |
| 1er étage, bureau Pad 1 | 4 249 m² | 2,74 - 6,10 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | |
| 1er étage, bureau Pad 2 | 3 116 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | |
| 1er étage, bureau Pad 3 | 4 168 m² | 2,74 - 6,10 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau Bldg 1
11,910 SF multi-tenant retail building for lease Can be divided Potential end cap drive thru opportunity
- Principalement open space
- Convient pour 4 - 96 Personnes
- Plafonds finis: 2,74 - 6,10 m
- Espace en excellent état
- Immeuble commercial à locataires multiples de 11 910 pieds carrés à louer
- Peut être divisé
- Opportunité potentielle de fin de capitalisation
1er étage, bureau Bldg 2
11,998 SF multi-tenant retail building for lease Can be divided Potential end cap drive thru opportunity
- Principalement open space
- Convient pour 4 - 96 Personnes
- Plafonds finis: 2,74 - 6,10 m
- Immeuble commercial à locataires multiples de 11 998 pieds carrés à louer
- Peut être divisé
- Opportunité potentielle de fin de capitalisation
1er étage, bureau Pad 1
1.05 AC hard corner pad for ground lease or sale Existing utilities
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 2,74 - 6,10 m
- Coussin d'angle rigide 1,05 AC pour la location ou la vente de terrains
- Utilitaires existants
1er étage, bureau Pad 2
0.77 AC pad for ground lease or sale Existing utilities
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Bloc AC 0,77 à louer ou à vendre
- Utilitaires existants
1er étage, bureau Pad 3
1.03 AC for ground lease or sale Existing utilities
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Plafonds finis: 2,74 - 6,10 m
- 1.03 AC pour la location ou la vente d'un terrain
- Utilitaires existants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 13 755 m² | Année de construction/rénovation | 2024/2025 |
| Min. Divisible | 139 m² | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En cours de rénovation |
| Surface commerciale utile | 13 755 m² |
| Espace total disponible | 13 755 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 13 755 m² |
| Année de construction/rénovation | 2024/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Statut de la construction | En cours de rénovation |
À PROPOS DU BIEN
Dans le cadre de ce projet de réaménagement, l'autoroute 2600 Highway 365 offre la possibilité de construire des commerces de détail à partir des sites des plateformes. L'ancien établissement de soins prolongés s'étend sur 7,05 acres à l'intersection de la FM 365 et de la 27e rue S. Elle propose jusqu'à trois sites commerciaux le long de FM 365, qui peuvent accueillir deux bâtiments commerciaux dotés de plateformes de stationnement au volant. Le 2600 Highway 365 possède également une parcelle de terrain vacant de 2,23 acres sur la 27e rue S à vendre. Cet emplacement idyllique est l'une des zones les plus fréquentées du marché et plusieurs autres facteurs sont annonciateurs du succès des nouvelles constructions ici. La proximité immédiate de l'autoroute 365 2600 constitue la principale destination commerciale et de services des trois frontières urbaines qui convergent à cet endroit, et chaque enclave possède ses propres avantages uniques. Les Pays-Bas sont réputés pour leurs communautés haut de gamme, Port Neches attire des familles du monde entier grâce à ses excellents districts scolaires, et Port Arthur est une puissance économique grâce à l'activité maritime. Les consommateurs peuvent accéder facilement à la propriété grâce à l'US-96, la principale artère menant à Beaumont, à 1,6 km de l'établissement. L'autoroute 2600 est un arrêt pratique pour la plupart des résidents de la région, car leurs points de vente les plus fréquentés se trouvent juste ici. Central Mall, The Shoppes at Port Arthur et Park Central Crossing sont tous accessibles en moins de cinq minutes.
- Terrain d’angle
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 4 min. à pied |
| A&W (US) | Restauration rapide | - | 4 min. à pied |
| KFC | - | - | 4 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 6 min. à pied |
| Greek Gyros 2 | Grec | €€€ | 6 min. à pied |
| Kung Fu Tea | - | - | 5 min. à pied |
| Dylan's Bar & Grill | Américain | €€ | 7 min. à pied |
| Arby's | - | - | 8 min. à pied |
| Wendy's | - | - | 7 min. à pied |
| Papa Johns | - | - | 8 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 3 min. à pied |
| Chase | Banque | 10 min. à pied |
| The UPS Store | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 13 min. à pied |
| Dillard's | Grand magasin | 14 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Holiday Inn Express |
92 chambres
4 min en voiture
|
| Quality Inn |
73 chambres
5 min en voiture
|
| Home2 Suites by Hilton |
107 chambres
4 min en voiture
|
| Hawthorn Suites by Wyndham |
66 chambres
5 min en voiture
|
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Wade Greene, Principal, Executive Vice President
Wade est recherché par les meilleurs locataires et promoteurs pour mener à bien leur expansion sur le marché de Houston et au-delà. Wade se spécialise dans le conseil aux détaillants et aux restaurants dans leurs stratégies de croissance, ainsi que dans la location de projets à usage mixte et spécialisé, le conseil et la sélection de stratégies de marchandisage. Son enthousiasme inégalé pour la ville de Houston et le secteur de l'immobilier commercial ainsi que ses valeurs en tant que partenaire stratégique et conseiller auprès de ses clients se reflètent dans le travail de Greene et de son équipe.
Natif de Houston et professionnel de l'immobilier commercial de deuxième génération basé à Houston, Wade a représenté des sociétés telles que Chipotle, Panera Bread, Dunkin' Donuts, Walmart, Salata, Kids Empire, Darde Restaurants, Putt Shack, Flight Club, Firehouse Subs, Craft Pita, Burger Bodega, Seoul Taco, Go Health, Fogo de Chao, Gordon Ramsay, MML Hospitality, Sambrooks Management, Tasc Performance Apparel, Krewe Optical, Chick'n Cone, Bonchon, Voodoo Donut, Jollibee, Roses, Doc B's, Dyson et des chefs texans primés.
Hannah Schiro, Principal, Senior Vice President
Originaire de Houston, Hannah possède une connaissance approfondie du marché local. Elle associe ses relations existantes à sa passion pour le secteur de la vente au détail et de la restauration, une activité inestimable pour ses clients locaux et nationaux. L'expertise d'Hannah en matière de location de projets à usage mixte et de conseil lui a valu des comptes prestigieux et une reconnaissance. Ces relations renforcent encore la valeur qu'elle apporte au groupe de vente au détail de Colliers.
Au cours de ses sept années de mandat chez Colliers, Hannah a réalisé plus de 1,1 million de pieds carrés de crédit-bail et de vente au détail, pour un volume de transactions total de plus de 261 millions de dollars. Elle fait preuve d'une éthique de travail remarquable, de compétences exceptionnelles en matière de négociation et d'un engagement à fournir un service de qualité supérieure à ses clients.
Kaylee Boyd, Associate
Originaire de Houston, Kaylee possède une expérience ancrée dans des générations d'expérience dans l'immobilier commercial en tant que Boyd of Boyd Commercial de troisième génération.
En tant que membre de l'équipe de vente au détail de Houston, Kaylee fait partie d'un groupe d'experts qui se consacre à la recherche des bons emplacements au bon moment, un élément essentiel pour développer et renforcer les marques. L'équipe des services de vente au détail de Colliers Houston s'appuie sur des connaissances spécialisées du secteur et des analyses exclusives pour proposer des recommandations personnalisées qui correspondent aux besoins, aux objectifs et aux délais des clients. Alors que le commerce de détail est en pleine révolution, l'équipe s'engage à protéger les investissements et les marques à chaque étape du processus immobilier, qu'il s'agisse d'un déploiement international, d'un repositionnement dans une zone en transition ou de l'attraction des meilleurs détaillants dans un établissement.
Avant de rejoindre Colliers, Kaylee a fait un stage chez CBRE en 2023, pour soutenir l'équipe des soins de santé, et chez AQUILA Commercial en 2024, où elle a acquis une expertise en matière de représentation des locataires de bureaux. Elle est diplômée de l'université du Texas à Austin et ancienne élève de la section Beta Xi de la sororité Kappa Kappa Gamma.
Présenté par
2600 Highway 365
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