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259-263 Sound Beach Ave Local commercial 111 m² À louer Old Greenwich, CT 06870
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 111 m² | Négociable | 674,90 € /m²/an 56,24 € /m²/mois 75 240 € /an 6 270 € /mois | Brut modifié |
1er étage
Key Details: Located in the heart of the Old Greenwich shopping district, this 1,200 sq. ft. corner retail unit has excellent visibility with 16’ of frontage on Sound Beach Avenue. The building has recently undergone a renovation featuring a new glass storefront and a modern aesthetic. Adjacent tenants include Kaia Yoga and Forme Barre. Lease Terms: • Address: 261 Sound Beach Avenue, Old Greenwich, CT • Size: 1,200 sq. ft. with additional basement area • Parking: Two dedicated parking spaces • Rent: $7,100 per month, modified gross • Escalations: 3% annual rent increases, plus above a base year on real estate taxes • Landlord Pays: Real estate taxes, building insurance, exterior building maintenance • Tenant Pays: Utilities, maintenance, repairs, replacement, tenant's insurance, rubbish removal • Term: Five to ten years • Availability: Immediate • Condition of Premises: The space is move-in read with a bathroom and new storefront windows and doors • Use: All types of uses will be considered. We are focused on tenants that bring value to the community • Commission: The tenant representative broker will be paid 2.5% for the first five years, 2% thereafter. Payout schedule to be discussed in term sheet.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Au cœur du vieux quartier commerçant de Greenwich
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 111 m² | Surface commerciale utile | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 111 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 325 m² |
| Année de construction | 1930 |
À PROPOS DU BIEN
Détails clés : Située au cœur du vieux quartier commerçant de Greenwich, cette unité commerciale d'angle de 1 200 pieds carrés offre une excellente visibilité avec 16 pieds de façade sur l'avenue Sound Beach. Le bâtiment a récemment fait l'objet d'une rénovation avec une nouvelle devanture vitrée et une esthétique moderne. Les locataires adjacents incluent Kaia Yoga et Forme Barre. Modalités du bail : • Adresse : 261 Sound Beach Avenue, Old Greenwich, Connecticut • Superficie : 1 200 pieds carrés avec sous-sol supplémentaire • Stationnement : deux places de stationnement réservées • Loyer : 7 400$ par mois, 88 800$ par an, montant brut modifié • Escalades : augmentation annuelle des loyers de 3 %, plus une année de base pour les impôts fonciers • Le propriétaire paie : taxes foncières, assurance du bâtiment, entretien extérieur du bâtiment • Le locataire paie : les services publics, l'entretien, les réparations, le remplacement, l'assurance du locataire, l'enlèvement des déchets • Durée : cinq à dix ans • Disponibilité : immédiate • État des locaux : L'espace est habitable et comprend une salle de bains ainsi que de nouvelles fenêtres et portes en vitrine • Utilisation : tous les types d'utilisations seront pris en compte. Nous nous concentrons sur les locataires qui apportent de la valeur à la communauté • Commission : le courtier représentant les locataires sera payé 2,5 % pendant les cinq premières années, puis 2 %. Le calendrier des paiements sera discuté dans la feuille de conditions.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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259-263 Sound Beach Ave
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