Hillside Storage & Car Wash | 2544 E State Hwy 20
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Hillside Storage & Car Wash 2544 E State Hwy 20 Spécialité 4 492 m² À vendre Nice, CA 95464 3 893 850 € (866,87 €/m²) Taux de capitalisation 4,60 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- History of appreciation. Five years ago, the gross potential income was $333,300/year. Today the gross income is $5462,680/ year – a 68.8% increase.
- Ancillary income sources. Car Wash brings in an additional $32,880 in income. Tenant protection plan is slated to generate roughly $25,000 annually.
- The five commercial suites offer diversity of investment as larger users seek business space in the submarket.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Stable, existing asset with upside through continues occupancy gains. Proforma CAP at 90% economic occupancy is 7.76%.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
486 887 €
|
108,39 €
|
| Autres revenus |
64 995 €
|
14,47 €
|
| Perte due à la vacance |
176 740 €
|
39,35 €
|
| Revenu brut effectif |
375 142 €
|
83,52 €
|
| Taxes |
42 832 €
|
9,54 €
|
| Frais d’exploitation |
153 259 €
|
34,12 €
|
| Total des frais |
196 092 €
|
43,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
179 050 €
|
39,86 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 486 887 € |
| Annuel par m² | 108,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 64 995 € |
| Annuel par m² | 14,47 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 176 740 € |
| Annuel par m² | 39,35 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 375 142 € |
| Annuel par m² | 83,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 42 832 € |
| Annuel par m² | 9,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 153 259 € |
| Annuel par m² | 34,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 196 092 € |
| Annuel par m² | 43,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 179 050 € |
| Annuel par m² | 39,86 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Property Manager sur place
- Signalisation
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 201-040-050-000 | Évaluation totale | 2 480 767 € |
| Évaluation du terrain | 421 262 € | Impôts annuels | 42 832 € (9,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 059 505 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
201-040-050-000
Évaluation du terrain
421 262 €
Évaluation des aménagements
2 059 505 €
Évaluation totale
2 480 767 €
Impôts annuels
42 832 € (9,54 €/m²)
Année d’imposition
2024
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