5 Units - AB 1482 Rent Control! | 2522-2526 Alcazar St
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5 Units - AB 1482 Rent Control! 2522-2526 Alcazar St Immeuble residentiel 5 lots 955 155 € (191 031 €/Lot) Taux de capitalisation 6,65 % Los Angeles, CA 90033
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Moins de 11 GRM !
- 1 unité vacante et 2 locataires devant faire l'objet d'une augmentation annuelle de loyer
- Très proche de Lincoln Heights, El Sereno, City Terrace et Boyle Heights - accès facile aux voies 10 et 5
- Construite en 1986, cette propriété est uniquement soumise au contrôle des loyers AB 1482 = augmentations de 8,8 % par an
- Située à seulement 2 pâtés de maisons de l'école de médecine USC KECK et de l'hôpital du comté de Los Angeles, cette poche est préférée des étudiants en médecine de l'USC
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
*1 unité vacante* Le 2526 Alcazar Street est un investissement à valeur ajoutée idéal situé à quelques pâtés de maisons de KECK Medicine de l'USC et du campus des sciences de la santé de l'USC. Cette zone autour du campus est florissante avec de nouveaux développements, un hôtel Hyatt, des logements étudiants, etc. Construit en 1986, l'établissement est uniquement soumis au contrôle des loyers AB 1482, qui est nettement plus favorable que le contrôle des loyers de la ville ou du comté. La propriété comprend une très grande maison de ville de 2 étages de style 3Br+2.5Ba à l'avant du bâtiment, et deux appartements 2Br+1Ba et deux appartements 1Br+1Ba. Le terrain mesure plus de 7 500 pieds carrés avec un parking arrière ouvert et un potentiel de UDA.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
99 154 €
|
208,37 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 974 €
|
6,25 €
|
| Revenu brut effectif |
96 179 €
|
202,12 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
33 380 €
|
70,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 800 €
|
131,97 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 99 154 € |
| Annuel par m² | 208,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 974 € |
| Annuel par m² | 6,25 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 96 179 € |
| Annuel par m² | 202,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 380 € |
| Annuel par m² | 70,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 800 € |
| Annuel par m² | 131,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 955 155 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 191 031 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 476 m² |
| Taux de capitalisation | 6,65 % | Occupation moyenne | 80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.63 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1986 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3-1, City of L.A. - Multiple Dwelling |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 955 155 € |
| Prix par lot | 191 031 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,65 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.63 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 476 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, City of L.A. - Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 2 743 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 442 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 588 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5202-016-025 | Évaluation des aménagements | 310 476 € |
| Évaluation du terrain | 228 286 € | Évaluation totale | 538 763 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5202-016-025
Évaluation du terrain
228 286 €
Évaluation des aménagements
310 476 €
Évaluation totale
538 763 €
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