2521 E 7th St
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2521 E 7th St Immeuble residentiel 10 lots 2 026 714 € (202 671 €/Lot) Taux de capitalisation 4,65 % Long Beach, CA 90804
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mélange d'unités incroyable composé de 1, 2 et 3 chambres
- Opportunité de valeur ajoutée — hausse prévue de ± 85 % des loyers
- Fenêtres, panneaux électriques et balustrades plus récents
- Prix à 245,24 $/pi2 et 229 500 $/unité
- Propriété à long terme — Vendeurs motivés
- 7.85 GRM and Estimated 12.4% Cash-on-Cash Return on Market Rents
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle à Long Beach, en Californie. Cette impressionnante propriété comprend un bâtiment de 9 358 pieds carrés avec 10 unités bien aménagées offrant un mélange de 1, 2 et 3 chambres, attirant un large éventail de locataires. Construite en 1963, la propriété est dotée de nouvelles fenêtres, de panneaux électriques et de balustrades, ce qui renforce son attrait pour les investisseurs avertis. Avec un prix de 245,24$ le pied carré et 229 500$ l'unité, cette offre présente une proposition de valeur intéressante. En outre, la propriété promet une opportunité de valeur ajoutée lucrative, avec une hausse locative prévue de ± 85 %, ce qui en fait une option intéressante pour une propriété à long terme. Les vendeurs motivés renforcent encore l'attrait de cette perspective d'investissement prometteuse.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 109 €
|
172,66 €
|
| Autres revenus |
2 649 €
|
3,05 €
|
| Perte due à la vacance |
4 582 €
|
5,27 €
|
| Revenu brut effectif |
148 176 €
|
170,44 €
|
| Taxes |
27 018 €
|
31,08 €
|
| Frais d’exploitation |
26 966 €
|
31,02 €
|
| Total des frais |
53 984 €
|
62,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
94 192 €
|
108,34 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 150 109 € |
| Annuel par m² | 172,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 649 € |
| Annuel par m² | 3,05 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 582 € |
| Annuel par m² | 5,27 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 176 € |
| Annuel par m² | 170,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 018 € |
| Annuel par m² | 31,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 966 € |
| Annuel par m² | 31,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 984 € |
| Annuel par m² | 62,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 94 192 € |
| Annuel par m² | 108,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 026 714 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 202 671 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,65 % | Surface de l’immeuble | 869 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.27 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Prix | 2 026 714 € |
| Prix par lot | 202 671 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,65 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.27 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 869 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 038 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 179 € | - |
| 2+1.5 | 1 | 1 585 € | - |
| 2+2 | 1 | 1 364 € | - |
| 3+1.5 | 1 | 1 373 € | - |
| 3+2 | 2 | 1 216 € | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7262-019-023 | Évaluation totale | 537 171 € |
| Évaluation du terrain | 195 681 € | Impôts annuels | 27 018 € (31,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 341 490 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7262-019-023
Évaluation du terrain
195 681 €
Évaluation des aménagements
341 490 €
Évaluation totale
537 171 €
Impôts annuels
27 018 € (31,08 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Rick Applebaum -
Damien Breaux -
Jay Skenderian -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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