2506 S Budlong Ave Immeuble residentiel 5 lots 921 795 € (184 359 €/Lot) Taux de capitalisation 5,64 % Los Angeles, CA 90007

Le groupe Glaser a le plaisir de présenter le 2506 S Budlong Ave, un charmant immeuble d'appartements de 5 unités situé à Jefferson Park, à quelques pas de la zone de patrouille de l'USC. Construite au début des années 1920, cette propriété bien entretenue comprend (3) unités de deux chambres/une salle de bain et (2) unités d'une chambre/une salle de bain. Le dernier étage de la structure avant ne comprend que des unités de deux chambres et une salle de bain, tandis que le rez-de-chaussée est divisé entre une unité rénovée de deux chambres et une salle de bain sur la gauche et une unité d'une chambre et une salle de bain sur la droite. La structure arrière est une unité individuelle d'une chambre et d'une salle de bain entièrement rénovée. La propriété est entièrement occupée et présente aux investisseurs un flux de trésorerie d'exploitation immédiat susceptible d'augmenter le revenu brut de 62 %. La propriété comprend également trois places de parking inutilisées, qui pourraient générer des revenus supplémentaires, et offre un potentiel d'ADU important, avec la possibilité de développer jusqu'à quatre ADU à l'arrière ou d'ajouter immédiatement un ADU pour petites maisons (l'acheteur doit vérifier). La propriété a récemment subi d'importantes améliorations, notamment un nouveau toit sur la structure arrière et un toit réparé sur le bâtiment principal. Il comprend également des conduites de gaz et d'égout mises à jour, ce qui garantit un entretien minimal pour un nouveau propriétaire. Une fois complètement stabilisée, la propriété fonctionnera à un taux de capitalisation de 7,28 GRM et de 10,52 %. Situé dans un quartier très piétonnier et à 5 minutes en voiture de l'USC, cet établissement offre un accès facile au centre-ville de Culver City, au centre-ville de Los Angeles et aux principales autoroutes (10, 205 et 110). Il s'agit d'une excellente opportunité d'acquérir un actif rentable offrant de multiples possibilités de valeur ajoutée, notamment un potentiel ADU, des revenus de stationnement et une hausse locative significative.