22 Units (15 Apartments + 7 Retail Units) | 2500 W Pico Blvd
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22 Units (15 Apartments + 7 Retail Units) 2500 W Pico Blvd Local commercial 1 637 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90006 4 499 560 € (2 748,12 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Placements loués stabilisés/Taux de capitalisation en place 7,25 %
- Locataire principal - 18,28 % des dépenses d'exploitation absorbées par NNN Lease (acheteur à mettre en œuvre)
- Visibilité, exposition et façade exceptionnelles - Emplacement idéal pour Pico-Union
- Trafic piétonnier et densité excellents
- 15 au 2e étage : unités mixtes : (6) studios et (9) 1 chambre + 1 salle de bain
- À 0,67 km au nord de l'autoroute 10 et à 1,6 km de l'autoroute 110, à côté du lycée Loyal
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kidder Mathews est le courtier exclusif d'un immeuble d'appartements de 15 logements avec 7 unités commerciales au niveau de la rue, situé à l'angle sud-ouest du boulevard Pico et de l'avenue Vermont. Cette propriété compte des locataires commerciaux chevronnés au niveau de la rue, seul le locataire principal (le restaurant Pulgarcito) a un bail triple net, ce qui laisse un avantage réel au commerce de détail restant. Le deuxième étage offre une excellente combinaison d'unités pour ce sous-marché Pico-Union : 6 studios et 9 appartements (1 chambre + 1 salle de bain), dont beaucoup ont été rénovés au fur et à mesure de leur rénovation. Il s'agit d'un investissement idéal pour un acheteur astucieux qui pourrait continuer à repositionner l'actif et à obtenir des rendements encore plus élevés grâce à la location résidentielle et commerciale.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
435 769 €
|
266,15 €
|
| Autres revenus |
21 257 €
|
12,98 €
|
| Perte due à la vacance |
13 711 €
|
8,37 €
|
| Revenu brut effectif |
443 315 €
|
270,76 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
117 170 €
|
71,56 €
|
| Total des frais |
117 170 €
|
71,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
326 145 €
|
199,19 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 435 769 € |
| Annuel par m² | 266,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 21 257 € |
| Annuel par m² | 12,98 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 711 € |
| Annuel par m² | 8,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 443 315 € |
| Annuel par m² | 270,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 170 € |
| Annuel par m² | 71,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 117 170 € |
| Annuel par m² | 71,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 326 145 € |
| Annuel par m² | 199,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 637 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1922/2018
Prix
4 499 560 €
Prix par m²
2 748,12 €
Taux de capitalisation
7,25 %
RNE
326 218 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,46
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
C2-2D-CPIO - Commercial
Stationnement
4 Espaces (2,44 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Signalisation
- Puits de lumière
- Balcon
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5075-001-001 | Évaluation totale | 3 533 521 € |
| Évaluation du terrain | 2 337 501 € | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 196 020 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5075-001-001
Évaluation du terrain
2 337 501 €
Évaluation des aménagements
1 196 020 €
Évaluation totale
3 533 521 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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22 Units (15 Apartments + 7 Retail Units) | 2500 W Pico Blvd
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