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Fairfield Inn & Suites Morgantown 2500 University Town Centre Dr 95 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Morgantown, WV 26501

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40 JOURS j
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Veuillez confirmer le montant de votre enchère de
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Visite virtuelle

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Newest hotel in the competitive set offered fee simple, non-union, unencumbered of management, and at a considerable discount to replacement cost
  • Proven historical operational efficiency and cash flow with margin improvement upside
  • Highly accessible along the I-79 corridor with seamless access to regional economic centers and demand generators
  • Stable in-place revenue generation with considerable top-line growth potential
  • Prominent educational/medical hub strengthened by a diverse demand profile
  • 15-year FLA available coupled with a favorable supply story

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Berkadia Hotels & Hospitality has been exclusively retained to offer for sale the fee simple interest in the 95-key Fairfield Inn & Suites Morgantown (the “Hotel,” “Asset,” “Property,” or “Fairfield Inn & Suites”). Constructed in 2009, the Fairfield Inn & Suites (22 suites) is the newest hotel in the competitive set and is 14 years newer than the average age of the competitive set, providing a unique competitive advantage for the foreseeable future, especially when considering no new supply. The Asset is offered fee simple, non-union, with a new 15-year FLA available from Marriott, and at a highly attractive basis well-below replacement cost. Moreover, a new owner will have the opportunity to replace the current Receiver, which currently employs considerable contract labor in the rooms department, and implement a new operator, providing significant top and bottom-line upside, especially when considering a renovated product offering and amenity base upon completion of a change of ownership PIP.

Strategically located near the rapidly growing West Virginia University Campus ($233 million expansion underway), which spans approximately 1,900 acres, enrolls over 23,000 students, and generates $4.8 billion in economic impact statewide, the Fairfield Inn & Suites Morgantown benefits from a dynamic submarket with strong higher education, medical, and leisure demand channels, in addition to vast retail optionality (4.1 million square feet within a three-mile radius). University Town Centre (600,000 square feet), the WVU Colesium (+250 annual events), Monongalia County Ballpark (67,000 attendees during baseball season), Mylan Park (400-acres), JW Ruby Memorial Hospital (880-beds), the CDC National Institute for Occupational Safety and Health (500 employees), and Coopers Rock State Forest (300,000 annual visitors) are all located just a short-drive from the Hotel. The Asset also enjoys seamless accessibility to the surrounding region and its demand drivers via Interstate 79 (63k VPD) and Morgantown Municipal Airport, which is currently undergoing a $65 million expansion and has recently added new destinations to Chicago and Washington, D.C. via SkyWest Airlines. When combined with an empty construction pipeline/favorable supply story, a world-class reservation and rewards system of more than 237 million members (Marriott Bonvoy), and significant local/regional investment activity, the Fairfield Inn & Suites is a compelling investment opportunity in the current economic landscape.

MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente Investissement
Condition de vente Vente aux enchères
Type de propriété Pleine propriété
Type de bien Services hôteliers
Sous-type de bien Hôtel
Classe d’immeuble C
Surface du lot 2,41 ha
Surface de l’immeuble 51 343 m²
Nb de chambres 95
Nb d’étages 4
Année de construction 2008
Occupation Mono
Ratio de stationnement 0,02/1 000 m²
Corridor Intérieur
Zonage B-2

CARACTÉRISTIQUES

  • Centre d’affaires
  • Centre de fitness
  • Piscine
  • Espace pour événements de rencontre
  • Sans tabac

CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE CHAMBRES TARIF JOURNALIER
Suite 20 135,03 € -
Guest Room 75 120,31 € -

À PROPOS DU QUARTIER ZONE NORD DE LA VIRGINIE OCCIDENTALE

La région nord de la Virginie occidentale a pour points d'ancrage des villes telles que Harpers Ferry et Morgantown, qui comptent parmi les principaux générateurs de demande hôtelière de la région. Le principal générateur de demande de la région est l'Université de Virginie Occidentale (WVU), située à Morgantown. Institution universitaire phare de l'État, la WVU compte environ 26 000 étudiants, soutient plus de 30 000 emplois et génère un impact économique annuel de 4,8 milliards de dollars.

Parmi les autres sources de demande hôtelière dans la région, citons les établissements de santé tels que le J.W. Ruby Memorial Hospital et Mon Health Medical Center, ainsi que des attractions touristiques telles que Coopers Rock State Forest, Mylan Park et Harpers Ferry.

La West Virginia North Area bénéficie d'une situation centrale à moins de 200 miles de plusieurs grandes villes telles que Pittsburgh, Columbus, Cleveland, Washington, D.C. et Baltimore, et Baltimore. Grâce à son emplacement pratique et à son accès facile aux autoroutes Interstate-68 et Interstate-79, la région est bien placée pour répondre à la demande émanant de ces villes proches, aujourd'hui et à l'avenir.

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
06-8-00010022
Évaluation du terrain
680 857 €
Évaluation des aménagements
1 700 793 €
Évaluation totale
2 381 651 €

CONSEILLER EN VENTE

CONSEILLER EN VENTE

(304) 343-5695
Contact
Todd Goldman, Vice President
(304) 343-5695
Contact
Todd est un professionnel extraordinaire dont la recherche de l'excellence et l'engagement en faveur de l'apprentissage continu définissent sa carrière et sa philosophie personnelle.

Le parcours éducatif de Todd va bien au-delà de son baccalauréat de Virginia Tech et d'un MBA de l'université Marshall. Dans le cadre de son rôle qui englobe la vente et la location de biens immobiliers commerciaux, la préparation des évaluations et la gestion de son portefeuille de placements, Todd reconnaît que la formation est un processus continu. Il croit fermement à la nécessité de perfectionner continuellement ses compétences pour rester à l'avant-garde de son secteur. Comme il le dit, « notre entreprise évolue tellement qu'elle nécessite de mettre continuellement l'accent sur l'éducation ». Le dévouement de Todd à l'égard de l'enseignement supérieur le distingue de ses pairs, ce qui témoigne de son engagement indéfectible envers l'excellence.

Ce qui distingue encore plus Todd, c'est sa rare réussite, qui lui a permis de détenir à la fois les titres de membre de la prestigieuse Society of Industrial and Office REALTORS et de Certified Commercial Investment Member, un exploit que peu de professionnels de l'immobilier au pays, et encore moins en Virginie-Occidentale, peuvent revendiquer.

Au-delà de ses activités professionnelles, Todd s'est profondément impliqué dans diverses organisations et organisations à but non lucratif, notamment l'Armée du Salut, Junior Achievement et la Kanawha Valley Regional Transportation Authority, où il est secrétaire et trésorier du conseil d'administration. Cependant, le Rotary Club de Charleston occupe une place spéciale dans son cœur, dont il a récemment été le président. Du Rotary Club, Todd tire des principes inestimables, notamment le Four Way Test, un ensemble de questions qui orientent les décisions et les actions éthiques. Cela souligne son engagement à faire ce qui est juste, vrai, juste et bénéfique pour toutes les personnes concernées.

Le succès de Todd repose sur sa persévérance, sa détermination d'objectifs et sa détermination inébranlable. Il éprouve une immense satisfaction à cocher les éléments de sa liste de choses à faire, une caractéristique qui l'aide également à servir d'exemple à ses trois enfants. En tant que parent, il reconnaît l'importance de motiver et d'inculquer des valeurs à la prochaine génération. « Il faut les élever pour qu'ils contribuent grandement à la Virginie-Occidentale et à la société en général », note-t-il. C'est une responsabilité qu'il considère comme le rôle le plus difficile et le plus crucial de sa vie.

À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES

Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
Lire plus

CONTACT POUR LES ENCHÈRES

Molly Patten
Licence du commissaire-priseur : Ten-X Arlene Richardson RE Brkr WVB210300753 Ten-X, LLC Auction Firm Arlene Richardson Auctioneer 2446
  • ID de l’annonce: 36057021

  • Date de mise sur le marché: 17/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2500 University Town Centre Dr, Morgantown, WV 26501

Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante Frais de transaction
$0m to < $1m 5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m 3.00%
$3m to < $5m 2.50%
$5m to < $10m 2.25%
$10m to < $15m 2.00%
$15m to < $25m 1.75%
$25m to < $35m 1.50%
$35M to < $45M 1.00%
$45M to < $55M 0.75%
$55M and Up 0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante $4,000,000 Frais de transaction $100,000 (2.5%) Prix d’achat total $4,100,000

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