2495-2499 Raymond Dr
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2495-2499 Raymond Dr Bureau 557 m² 67 % Loué À vendre Saint Charles, MO 63301 570 635 € (1 023,71 €/m²) Taux de capitalisation 7,34 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 000 pieds carrés de bureaux et de commerces de détail sont disponibles MAINTENANT pour un utilisateur propriétaire et louez les 4 000 pieds carrés à l'État du Missouri. 2 000 pieds carrés sont disponibles à la location
- 4 000 pieds carrés ont été loués à l'État du Missouri pour y installer un centre d'essais de conduite depuis 1996 !
- Le bureau des licences de Saint-Charles a récemment quitté les 2 000 pieds carrés après de nombreuses années d'occupation (à 24 dollars le pied carré brut modifié)
- Bâtiment en brique de 6 000 pieds carrés disponible à la vente ou à la location.
- Les unités de 4 000 pieds carrés et de 2 000 pieds carrés sont toutes deux électriques et disposent de compteurs électriques séparés
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bâtiment extérieur en brique de deux logements situé sur Raymond Dr. à Saint-Charles offre un toit plus récent, un accès rapide et facile à l'I-70 et à l'autoroute 370, et offre un taux de capitalisation d'environ 8,30 % (au taux de location demandé, au prix catalogue et aux dépenses de 2023). 2495 Raymond Dr. : 4 000 pieds carrés de bureaux ont été construits en 1985 et sont loués à l'État du Missouri pour 9,32 $/pied carré brut modifié, soit 37290 dollars par an. 2499 Raymond Dr. : Les 2 000 pieds carrés de bureaux construits en 2007 sont maintenant disponibles ! Cet espace de 2 000 pieds carrés est vacant depuis le 1er septembre 2024 et est DISPONIBLE DÈS MAINTENANT pour un utilisateur propriétaire ! De plus, ces 2 000 pieds carrés sont disponibles à la location à 22,00 $/pied carré brut modifié. Les revenus et dépenses indiqués ici concernaient l'exercice se terminant en 2023.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
64 341 €
|
115,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
64 341 €
|
115,43 €
|
| Taxes |
10 279 €
|
18,44 €
|
| Frais d’exploitation |
12 151 €
|
21,80 €
|
| Total des frais |
22 430 €
|
40,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 911 €
|
75,19 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 64 341 € |
| Annuel par m² | 115,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 64 341 € |
| Annuel par m² | 115,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 279 € |
| Annuel par m² | 18,44 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 151 € |
| Annuel par m² | 21,80 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 430 € |
| Annuel par m² | 40,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 911 € |
| Annuel par m² | 75,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
557 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1985
Prix
570 635 €
Prix par m²
1 023,71 €
Taux de capitalisation
7,34 %
RNE
41 913 €
Pourcentage loué
67 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
557 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,35 ha
Zonage
Commercial - Le zonage C-3 à St. Charles permet diverses utilisations commerciales. Le centre d'examen des conducteurs de l'État du Missouri attire de nombreuses personnes à cet endroit.
Stationnement
55 Espaces (98,67 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Pressing
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Cuisine
- Réception
- Espace d’entreposage
- Chauffage central
- Open space
- Bureaux cloisonnés
- Plafond suspendu
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- State of Missouri
- Services administratifs et de soutien
- 372 m²
- 88,07 €
- Brut modifié
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| State of Missouri | Services administratifs et de soutien | 372 m² | 88,07 € | Brut modifié | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6-010D-3280-00-0012.0150000 | Évaluation totale | 149 503 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2023) | Impôts annuels | 10 279 € (18,44 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2023) | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6-010D-3280-00-0012.0150000
Évaluation du terrain
0 € (2023)
Évaluation des aménagements
0 € (2023)
Évaluation totale
149 503 € (2023)
Impôts annuels
10 279 € (18,44 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2024
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