2483 Middlefield Rd
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2483 Middlefield Rd Immeuble residentiel 15 lots 5 484 062 € (365 604 €/Lot) Taux de capitalisation 5,17 % Redwood City, CA 94063
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Les appartements récemment rénovés comprennent des appareils électroménagers haut de gamme en acier inoxydable, un éclairage LED encastré, un sol stratifié ainsi que des cuisines et des salles de bains rénovées.
- Buanderie sur place.
- Les améliorations extérieures comprennent un nouveau toit en vinyle TPO, un aménagement paysager rénové, un nouveau chauffe-eau et une nouvelle couche de peinture.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe R&Z a le plaisir de mettre sur le marché le 2483 Middlefield Rd. Depuis 2020, cette propriété a fait l'objet d'importantes mises à jour, avec environ 1 million de dollars investis dans des rénovations intérieures et extérieures. Il comprend (15) unités spacieuses d'une chambre et d'une salle de bains avec des plans d'étage à aire ouverte.
Les appartements récemment rénovés mettent en valeur des éléments de design modernes, notamment des appareils électroménagers haut de gamme en acier inoxydable Frigidaire, un éclairage LED encastré, des sols stratifiés d'ingénierie et des cuisines et salles de bains rénovées avec des comptoirs en quartz blanc comme neige et des armoires haut de gamme. De nombreux appareils sont également dotés d'un éclairage Wi-Fi compatible avec Amazon Alexa.
Les améliorations extérieures comprennent un nouveau toit en vinyle TPO, un aménagement paysager rénové, un nouveau chauffe-eau et une nouvelle couche de peinture. L'établissement propose 15 garages assignés, plus six places de parking supplémentaires, ainsi que des balcons privés pour de nombreuses unités, un espace commun central et une buanderie sur place équipée de deux laveuses et sécheuses.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Redwood City, l'établissement bénéficie d'un emplacement idéal en face de Costco Wholesale, à proximité du centre-ville de Redwood City et des principaux employeurs tels que Meta et les bureaux de Google à Redwood City. Grâce à son fort attrait et à son excellent emplacement, la propriété bénéficie d'un marché locatif robuste et de taux d'inoccupation historiquement bas.
Les appartements récemment rénovés mettent en valeur des éléments de design modernes, notamment des appareils électroménagers haut de gamme en acier inoxydable Frigidaire, un éclairage LED encastré, des sols stratifiés d'ingénierie et des cuisines et salles de bains rénovées avec des comptoirs en quartz blanc comme neige et des armoires haut de gamme. De nombreux appareils sont également dotés d'un éclairage Wi-Fi compatible avec Amazon Alexa.
Les améliorations extérieures comprennent un nouveau toit en vinyle TPO, un aménagement paysager rénové, un nouveau chauffe-eau et une nouvelle couche de peinture. L'établissement propose 15 garages assignés, plus six places de parking supplémentaires, ainsi que des balcons privés pour de nombreuses unités, un espace commun central et une buanderie sur place équipée de deux laveuses et sécheuses.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Redwood City, l'établissement bénéficie d'un emplacement idéal en face de Costco Wholesale, à proximité du centre-ville de Redwood City et des principaux employeurs tels que Meta et les bureaux de Google à Redwood City. Grâce à son fort attrait et à son excellent emplacement, la propriété bénéficie d'un marché locatif robuste et de taux d'inoccupation historiquement bas.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
413 488 €
|
334,59 €
|
| Autres revenus |
10 127 €
|
8,19 €
|
| Perte due à la vacance |
12 405 €
|
10,04 €
|
| Revenu brut effectif |
411 210 €
|
332,75 €
|
| Taxes |
60 517 €
|
48,97 €
|
| Frais d’exploitation |
67 337 €
|
54,49 €
|
| Total des frais |
127 853 €
|
103,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
283 356 €
|
229,29 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 413 488 € |
| Annuel par m² | 334,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 10 127 € |
| Annuel par m² | 8,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 405 € |
| Annuel par m² | 10,04 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 411 210 € |
| Annuel par m² | 332,75 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 60 517 € |
| Annuel par m² | 48,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 337 € |
| Annuel par m² | 54,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 127 853 € |
| Annuel par m² | 103,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 283 356 € |
| Annuel par m² | 229,29 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 484 062 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 365 604 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 236 m² |
| Taux de capitalisation | 5,17 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 15 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | MUN |
| Prix | 5 484 062 € |
| Prix par lot | 365 604 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 236 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MUN |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Plans de travail en granit
- Accès internet à haut débit
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Sans tabac
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 15 | 2 262 € | 60 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 054-091-410 | Évaluation totale | 4 643 419 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 2 130 947 € (2023) | Impôts annuels | 60 517 € (48,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 512 471 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
054-091-410
Évaluation du terrain
2 130 947 € (2023)
Évaluation des aménagements
2 512 471 € (2023)
Évaluation totale
4 643 419 € (2023)
Impôts annuels
60 517 € (48,97 €/m²)
Année d’imposition
2024
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