248 Avenue P Bureau 420 m² 67 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11204 1 411 194 € (3 359,12 €/m²) Taux de capitalisation 6,07 %

Bensonhurst/ Graves and Neighbourhood ! ! ! Le vendeur est en train de réduire l'impôt foncier. Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle à usage mixte, offrant une combinaison polyvalente d'espaces médicaux et résidentiels sur trois niveaux.
Cette propriété d'angle en brique dispose d'un garage intégré et d'une plate-forme élévatrice pour personnes handicapées desservant 2 cabinets médicaux distincts. Street Level possède un bureau de podiatre très fréquenté, en activité depuis 16 ans, comprenant un espace de bureau avec cinq salles d'examen, 1,5 salle de bain, une zone de réception, une buanderie et un espace de rangement. Le premier étage de cette propriété comprend un cabinet médical récemment rénové et actuellement vacant, bénéficiant d'un aménagement spacieux conçu pour répondre à tous les besoins des cabinets médicaux. Cet espace bien aménagé comprend cinq salles d'examen, ainsi que des équipements pratiques tels que 1,5 salle de bain, une réception spacieuse, une cuisine et un vaste espace de rangement intégré dans le grenier. Au dernier étage, vous découvrirez une immense unité résidentielle de trois chambres et une salle de bains, générant des revenus locatifs immédiats, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec l'immobilier résidentiel. Le bâtiment a été entièrement reconstruit avec un nouveau certificat d'occupation en 2005. Au cours des deux dernières années, les améliorations suivantes ont été apportées à la maison : installation d'un nouveau toit, d'une nouvelle conduite d'égout et d'eau principale, de porches en pierre maçonnée et d'une clôture en barres de fer. Des services publics séparés avec des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité pour les 3 unités le rendent plus rentable pour le propriétaire. Bénéfice net prévu de près de 100 000 dollars par an, soit un plafond de près de 7 % !