2463 Montrose Ave
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2463 Montrose Ave Immeuble residentiel 8 lots 3 120 589 € (390 074 €/Lot) Taux de capitalisation 4,38 % Montrose, CA 91020
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nice sized apartments
- High rental demand location
- Minutes from shopping, restaurants schools and freeways
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Great investment property located in Montrose, nestled just above the city of Glendale, just below the city of La Crescenta. This 8 unit building offers one (3) bedroom (2)bath unit, six (2) bedroom (1) bath units and one (1) bedroom (1) bath unit. High demand rental area because of the area and the size of the units. All units have wall heaters and wall A/C. Three bedroom unit has central A/C. All windows were updated. Well maintained over the years. Building has a laundry room which offers two side by side washers and a double stacked dryers. Machines are leased. Owner collects all the laundry income. Excellent schools, close proximity to markets, restaurants and shops. Walking distance to Honolulu Ave.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 660 €
|
175,47 €
|
| Autres revenus |
3 156 €
|
3,03 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
185 815 €
|
178,50 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
48 595 €
|
46,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
137 220 €
|
131,82 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 182 660 € |
| Annuel par m² | 175,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 156 € |
| Annuel par m² | 3,03 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 185 815 € |
| Annuel par m² | 178,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 595 € |
| Annuel par m² | 46,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 137 220 € |
| Annuel par m² | 131,82 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 120 589 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 390 074 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,38 % | Surface de l’immeuble | 1 041 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.79 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1962/2016 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LCR3YY - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 3 120 589 € |
| Prix par lot | 390 074 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,38 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.79 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 041 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1962/2016 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LCR3YY - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 705 € | 65 |
| 2+1 | 6 | 11 040 € | 84 |
| 3+2 | 1 | 2 476 € | 111 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5807-015-055 | Évaluation des aménagements | 1 496 080 € |
| Évaluation du terrain | 897 646 € | Évaluation totale | 2 393 726 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5807-015-055
Évaluation du terrain
897 646 €
Évaluation des aménagements
1 496 080 €
Évaluation totale
2 393 726 €
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