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2415 and 2419 Adam Clayton Powell Jr. Blvd. 2419 7th Ave Immeuble residentiel 47 lots 9 475 035 € (201 596 €/Lot) Taux de capitalisation 7,30 % New York, NY 10030

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Marcus & Millichap is pleased to offer the following opportunity in Harlem. 2415 and 2419 Adam Clayton Powell Jr. Boulevard is located on the Northeast corner of West 141st Street and contains a gross square footage of 36,294.
PAPERWORK:
• 2415: Sub rehabbed in 1972 (predates Seller’s Ownership) but prior to allowed year of 1974. Deregulated through a combination of IAI and high rent vacancy unit turnover.
• 2419: Deregulated due to substantial rehabilitation. The two (2) RS units become free market upon a turnover.
FUTURE DEREGULATION:
• The remaining 2 rent stabilized units in 2419 become deregulated upon a turnover because of an expired J-51 tax abatement.
FREE MARKET: 72% of the units are destabilized with average free market rents:
• Studios: $1,792 – market rate is $2,000
• 1 bedroom: $2,147 – market rate is $2,300
• 2 bedroom: $2,713 – market rate is $2,800
• 3 bedroom: $2,801 – market rate is $3,100
ANTENNAS:
• NOT included- they have been previously sold
ELEVATOR BUILDINGS:
• 43 apartments & 4 on the avenue stores with excellent collections | Not subject to local law 11
CASH FLOW:
•Offered at a 7.3% cap rate with room to grow

2415 & 2419 Adam Clayton Powell Jr -Executive Summary

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	9 475 035 €	Style d’appartement	De hauteur moyenne
Prix par lot	201 596 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,04 ha
Taux de capitalisation	7,30 %	Surface de l’immeuble	3 372 m²
Multiplicateur du loyer brut	7.2	Nb d’étages	6
Nb de lots	47	Année de construction/rénovation	1920/1974
Type de bien	Immeuble residentiel	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien	Appartement
Zonage	R7-2

Prix	9 475 035 €
Prix par lot	201 596 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,30 %
Multiplicateur du loyer brut	7.2
Nb de lots	47
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,04 ha
Surface de l’immeuble	3 372 m²
Nb d’étages	6
Année de construction/rénovation	1920/1974
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R7-2