2389 W Boise Ave
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2389 W Boise Ave Spécialité 343 m² À vendre Boise, ID 83706 964 812 € (2 813,64 €/m²) Taux de capitalisation 6,79 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À distance de marche du BSU, du centre-ville de Boise, de la ceinture de verdure
- Super logement pour étudiants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prête à emménager et dotée d'un potentiel de revenus, cette superbe résidence Queen Anne allie charme historique et modernité. Doté de planchers de bois franc remis à neuf, de peintures intérieures et extérieures fraîches, de nouveaux tapis et de comptoirs rénovés, cet ancien B&B est une trouvaille rare. Situé à quelques pas de BSU et à distance de marche du centre-ville, cet établissement offre une forte demande locative. Avant les rénovations, les loyers s'élevaient à 7 580 dollars par mois, avec une marge de manœuvre pour de futures augmentations. Ses vastes espaces de vie et ses multiples chambres avec salle de bains privative en font un lieu idéal pour diverses stratégies d'investissement, des logements étudiants, des locations de courte durée ou un espace commercial boutique. Profitez d'une vue imprenable sur le centre-ville de Boise et les contreforts depuis les fenêtres de l'étage supérieur. Avec un prix attractif au pied carré et un emplacement imbattable, c'est l'actif performant que vous recherchiez. Profitez de la pénurie de logements à la BSU et louez-les rapidement. BATVA
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
79 011 €
|
242,99 €
|
| Autres revenus |
1 580 €
|
4,86 €
|
| Perte due à la vacance |
2 370 €
|
7,29 €
|
| Revenu brut effectif |
78 221 €
|
240,56 €
|
| Taxes |
5 466 €
|
16,81 €
|
| Frais d’exploitation |
7 199 €
|
22,14 €
|
| Total des frais |
12 665 €
|
38,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
65 556 €
|
201,61 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 79 011 € |
| Annuel par m² | 242,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 580 € |
| Annuel par m² | 4,86 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 370 € |
| Annuel par m² | 7,29 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 78 221 € |
| Annuel par m² | 240,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 466 € |
| Annuel par m² | 16,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 199 € |
| Annuel par m² | 22,14 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 665 € |
| Annuel par m² | 38,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 556 € |
| Annuel par m² | 201,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
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