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2374-2378 Florin Rd Local commercial 1 598 m² 100 % Loué À vendre Sacramento, CA 95822 2 605 145 € (1 630,32 €/m²) Taux de capitalisation 8,53 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Grand parking sur place pour accueillir les clients et le personnel
  • La propriété est entourée d'un mélange de quartiers résidentiels et d'établissements commerciaux, offrant un flux constant de clients potentiels
  • Idéalement situé sur Florin Road, une artère majeure de Sacramento, garantissant une grande visibilité et un accès facile pour les clients
  • À proximité des principales autoroutes et des transports en commun, ce qui facilite les déplacements des employés et des clients

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Team Singh a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement commercial exceptionnelle au 2374—2378 Florin Road, à Sacramento, en Californie. Ce vaste bâtiment indépendant de 17 200 pieds carrés, situé sur une généreuse parcelle de 2 acres, offre une visibilité, un accès et un potentiel de revenus à long terme exceptionnels dans l'un des couloirs commerciaux les plus fréquentés du sud de Sacramento.
Le bâtiment est actuellement divisé en trois unités distinctes, dont deux sont occupées par des locataires bien établis : B&K Clothing et Anderson Pharmacy, qui sont tous deux en place depuis de nombreuses années et fournissent des revenus locatifs stables et fiables. La troisième unité, qui abritait autrefois l'emblématique restaurant Rice Bowl, est actuellement vacante, offrant une excellente opportunité d'occupation propriétaire-utilisateur ou un nouveau potentiel de location. L'unité vacante s'étend sur environ 9 200 pieds carrés, ce qui la rend idéale pour un restaurant, une salle de banquet, une salle d'exposition ou une variété d'autres utilisations commerciales.
L'établissement dispose d'un vaste parking sur place, de multiples points d'entrée et de sortie et d'une excellente façade le long de la très fréquentée Florin Road. Grâce à un zonage commercial flexible et à un emplacement privilégié à proximité de communautés résidentielles, de grands détaillants et de couloirs de transport en commun, ce site offre un potentiel important pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises ou les promoteurs à la recherche d'une opportunité à valeur ajoutée ou d'un actif bien situé présentant des avantages.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une propriété très visible, productive de revenus et susceptible de se développer. Contactez Team Singh dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et explorer tout le potentiel du 2374—2378 Florin Road.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 270 271 € 181,82 €
Autres revenus 6 178 € 4,16 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 276 449 € 185,98 €
Taxes 31 262 € 21,03 €
Frais d’exploitation 22 961 € 15,45 €
Total des frais 54 222 € 36,48 €
Résultat net d’exploitation 222 227 € 149,50 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 270 271 €
Annuel par m² 181,82 €
Autres revenus
Annuel 6 178 €
Annuel par m² 4,16 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 276 449 €
Annuel par m² 185,98 €
Taxes
Annuel 31 262 €
Annuel par m² 21,03 €
Frais d’exploitation
Annuel 22 961 €
Annuel par m² 15,45 €
Total des frais
Annuel 54 222 €
Annuel par m² 36,48 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 222 227 €
Annuel par m² 149,50 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
1 598 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
2 605 145 €
Prix par m²
1 630,32 €
Taux de capitalisation
8,53 %
RNE
222 227 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,81 ha
Zonage
MIXED
Stationnement
125 Espaces (78,23 places par 1 000 m² loué)
Façade
23 m le Florin Rd

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Anderson Brothers Pharmacy
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • BK Clothing Co BK Clothing Co
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Rice Bowl Restaurant
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Anderson Brothers Pharmacy Enseigne - - -
BK Clothing Co BK Clothing Co - - - -
Rice Bowl Restaurant Enseigne - - -
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
047-0012-014
Évaluation du terrain
382 249 € (2024)
Évaluation des aménagements
819 901 € (2024)
Évaluation totale
1 202 150 € (2024)
Impôts annuels
31 262 € (19,56 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 35129726

  • Date de mise sur le marché: 13/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2374-2378 Florin Rd, Sacramento, CA 95822

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