Hidden Gym NNN Lease w/Below Market Rent | 235 N Central Expy
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Hidden Gym NNN Lease w/Below Market Rent 235 N Central Expy Local commercial 1 306 m² À vendre Richardson, TX 75080 3 511 600 € (2 689,14 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strategic Location: Frontage on US-75 near Belt Line Road with exposure to over 270,000 vehicles per day
- NNN Lease Structure: Minimal landlord responsibilities with annual rent increases of 3%
- Tenant Profile: Hidden Gym is a regional operator with 10+ years in business and both corporate and personal lease guarantees
- Below Market Rents: 23%+ below market lease rate with strong potential for re-tenanting or renewal at higher rents
- Demographic Strength: 395,000+ residents within a 5-mile radius and avg. HH income near $105K
- Value-Add Opportunity: Lease expires in December 2028 — potential to re-lease at $20+ PSF
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Mohr Partners is pleased to offer a 14,056-square-foot freestanding single-tenant asset strategically positioned along US Highway 75 in Richardson, Texas. This high-visibility site benefits from nearly 240,000 vehicles per day on Central Expressway and immediate access to Belt Line Road, a major arterial within the DFW metroplex.
Currently occupied by Hidden Gym, a regional fitness operator with three locations, the property is on a NNN lease with minimal landlord responsibilities. With just under four years remaining on the term and existing rents 23% below market, investors have a unique opportunity to unlock value via renewal at market rates or re-tenanting the property.
The offering sits on nearly one acre (0.98 acres) with strong area demographics—395,000+ residents within five miles and average household incomes near $105,000. Built in 1996 and renovated in 2020/2021, the building is modernized, functional, and adaptable for a variety of future uses.
This is a compelling investment for buyers seeking income stability today with strategic upside potential in the near term.
Currently occupied by Hidden Gym, a regional fitness operator with three locations, the property is on a NNN lease with minimal landlord responsibilities. With just under four years remaining on the term and existing rents 23% below market, investors have a unique opportunity to unlock value via renewal at market rates or re-tenanting the property.
The offering sits on nearly one acre (0.98 acres) with strong area demographics—395,000+ residents within five miles and average household incomes near $105,000. Built in 1996 and renovated in 2020/2021, the building is modernized, functional, and adaptable for a variety of future uses.
This is a compelling investment for buyers seeking income stability today with strategic upside potential in the near term.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 306 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1996/2020
Prix
3 511 600 €
Prix par m²
2 689,14 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
Commercial - PD
Stationnement
42 Espaces (32,16 places par 1 000 m² loué)
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Hidden Gym
- -
- 1 306 m²
- 145,20 €
- Triple net
- Déc. 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Hidden Gym | - | 1 306 m² | 145,20 € | Triple net | Déc. 2028 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (70)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 420715100102A0000 | Évaluation des aménagements | 839 992 € |
| Évaluation du terrain | 560 258 € | Évaluation totale | 1 400 251 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
420715100102A0000
Évaluation du terrain
560 258 €
Évaluation des aménagements
839 992 €
Évaluation totale
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