AT&T Industrial Warehouse 2340 S 59th St Industriel/Logistique 6 122 m² À vendre Saint Louis, MO 63110 6 193 585 € (1 011,64 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

BAIL NNN À LONG TERME HAUTEMENT SÉCURISÉ AVEC AT&T - 10 ANS RÉCENTS EXTENSION
* Bail NNN à long terme hautement sécurisé avec signature d'entreprise AT&T | AT&T (American Telephone and Telegraph Company) est la troisième plus grande entreprise de télécommunications au monde avec un chiffre d'affaires annuel de 122,4 milliards de dollars en 2023. AT&T bénéficie d'une notation de crédit BBB (S&P) de première qualité, ce qui lui confère un flux de revenus hautement sécurisé.
* Prolongation récente de 10 ans et plus de 34 ans d'occupation historique | AT&T a exercé plusieurs options de renouvellement tout au long de son occupation et a récemment signé une nouvelle prolongation de dix (10) ans à compter d'avril 2025 (4/1/25 — 3/31/35), consolidant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le contrat de location comporte des augmentations annuelles attrayantes de 3 % pendant la durée principale et deux (2) options sur cinq (5) ans à la juste valeur marchande, suivies d'augmentations annuelles de 3 % par la suite, constituant une excellente couverture contre l'inflation.
* 33 % en dessous du coût de remplacement
CENTRE DE RESSOURCES POUR LES RÉPARATIONS D'URGENCE AT&T « ESSENTIEL À LA MISSION » DESSERVANT CINQ (5) ÉTATS
* Sticky Tenant | La propriété est une installation « essentielle à la mission » qui soutient l'infrastructure d'AT&T dans la grande région. AT&T a investi plus de 1,9 milliard de dollars dans les réseaux sans fil et filaires rien qu'à Saint-Louis au cours des 5 dernières années, démontrant ainsi son engagement en faveur de la « connectivité à travers l'État ». La propriété en question est classée comme un « centre de ressources pour les réparations d'urgence » pour AT&T.
* Solides fondamentaux de l'immobilier industriel | La proximité immédiate du bâtiment avec l'I-44 via la bretelle d'entrée/sortie de Hampton Ave (± 0,4 miles) permet à AT&T d'accéder facilement à un vaste réseau inter-États (I-55, I-64, I-70, I-170, etc.) et à la grande région des cinq États que l'installation soutient.
* Emplacement au sein du sous-marché florissant du « South County » de Saint-Louis — faible taux d'inoccupation | Au troisième trimestre 2024, le sous-marché du South County affichait l'un des taux d'inoccupation industriels les plus faibles des onze sous-marchés du Grand Saint-Louis, avec un taux de 3,7 % seulement. De plus, au troisième trimestre de 2024, il n'y avait AUCUN (0) pied carré en construction dans le sous-marché de South County. Le faible taux d'inoccupation et l'absence de construction témoignent de la forte demande des locataires et de la rareté des produits disponibles sur le sous-marché du comté de South (CBRE Research).