The Bluette | 2330 E 12th Ave
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The Bluette 2330 E 12th Ave Immeuble residentiel 17 lots 3 488 245 € (205 191 €/Lot) Taux de capitalisation 4,96 % Denver, CO 80206
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété classique pleine de charme vintage
- Un avantage locatif immédiat
- Le quartier attrayant de Cheesman Park regorge de restaurants, de boutiques et de loisirs
- Disponible pour la première fois en 60 ans
- Belle façade avec cour privée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le BlueETT Apartments est un bâtiment classique des années 1930 situé dans le quartier très convoité de Cheesman Park à Denver. La propriété compte 17 unités spacieuses d'une chambre, ainsi que cinq garages derrière la cour paysagée. Le caractère vintage est évident dans l'architecture, la maçonnerie et les caractéristiques intérieures.
Deux familles locales sont propriétaires de la propriété ensemble depuis les années 1960. Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent le remplacement du toit (2006) et une nouvelle chaudière (2019). Il existe des opportunités pour un investisseur à valeur ajoutée d'augmenter considérablement les loyers de la propriété. Le BlueETT est situé à seulement deux pâtés de maisons des jardins botaniques de Denver, des boutiques de la 12e Avenue et du parc Cheesman.
Deux familles locales sont propriétaires de la propriété ensemble depuis les années 1960. Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent le remplacement du toit (2006) et une nouvelle chaudière (2019). Il existe des opportunités pour un investisseur à valeur ajoutée d'augmenter considérablement les loyers de la propriété. Le BlueETT est situé à seulement deux pâtés de maisons des jardins botaniques de Denver, des boutiques de la 12e Avenue et du parc Cheesman.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
244 934 €
|
181,27 €
|
| Autres revenus |
18 029 €
|
13,34 €
|
| Perte due à la vacance |
9 797 €
|
7,25 €
|
| Revenu brut effectif |
253 165 €
|
187,37 €
|
| Taxes |
17 980 €
|
13,31 €
|
| Frais d’exploitation |
63 059 €
|
46,67 €
|
| Total des frais |
81 039 €
|
59,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
172 126 €
|
127,39 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 244 934 € |
| Annuel par m² | 181,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 18 029 € |
| Annuel par m² | 13,34 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 797 € |
| Annuel par m² | 7,25 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 253 165 € |
| Annuel par m² | 187,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 980 € |
| Annuel par m² | 13,31 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 059 € |
| Annuel par m² | 46,67 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 81 039 € |
| Annuel par m² | 59,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 172 126 € |
| Annuel par m² | 127,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 488 245 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 205 191 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 351 m² |
| Taux de capitalisation | 4,96 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1930 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | G-MU-3 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 3 488 245 € |
| Prix par lot | 205 191 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,96 % |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 351 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zonage | G-MU-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Immeuble d’époque
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | - | 60 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5012-32-043 | Évaluation totale | 233 421 € |
| Évaluation du terrain | 26 776 € | Impôts annuels | 17 980 € (13,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 206 645 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5012-32-043
Évaluation du terrain
26 776 €
Évaluation des aménagements
206 645 €
Évaluation totale
233 421 €
Impôts annuels
17 980 € (13,31 €/m²)
Année d’imposition
2024
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