The Flagg Building 233 Broad St Services hôteliers 9 chambres 2 958 385 € (328 709 €/Chambre) Taux de capitalisation 8,28 % Nevada City, CA 95959

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Coldwell Banker Commercial Grass Roots Realty, en tant que conseiller exclusif, est heureuse de présenter l'opportunité générationnelle d'acquérir le Flagg Building, un bâtiment commercial et hôtelier emblématique, historique et récemment rénové situé au cœur du centre-ville historique de Nevada City. L'offre représente une opportunité rare d'acquérir un actif historique très performant dans l'une des communautés les plus prisées et les plus dynamiques du nord de la Californie.

Construit à l'origine en 1856, le Flagg Building est un bâtiment de trois étages d'environ 11 200 pieds carrés qui a été transformé en une destination de choix pour les restaurants, les rassemblements communautaires et l'hospitalité. Au cours des cinq dernières années, le bâtiment a fait l'objet de rénovations méticuleuses, ce qui en fait une véritable pièce maîtresse du charme historique et de l'attrait moderne de la ville. La propriété comprend des commerces de détail au rez-de-chaussée au niveau de la rue Broad, un boutique-hôtel de 9 chambres récemment rénové au deuxième étage et un troisième étage dont les infrastructures ont été considérablement améliorées, mais qui est actuellement en bon état.
Bien que le Flagg Building soit l'une des plus anciennes structures de Nevada City et contribue fièrement au charme du quartier historique du centre-ville de Nevada City, reconnu sur le registre national des lieux historiques, ses récentes rénovations intérieures complètes en font l'un des bâtiments les plus modernes de la ville. La façade du bâtiment datant de la ruée vers l'or a été méticuleusement préservée pour refléter son aspect d'origine, tandis que l'intérieur a été entièrement rénové de haut en bas. La propriété dispose désormais de nouveaux systèmes de plomberie, de CVC, d'électricité et d'extinction d'incendie, ainsi que de bâtiments haut de gamme au rez-de-chaussée et au deuxième étage, offrant le charme du caractère historique tout en achevant le gros du travail de construction et de modernisation des infrastructures qui profiteront au prochain propriétaire.

Le rez-de-chaussée abrite le Communal Café (https://www.communalcafenc.com), un bar à expresso, une boulangerie et un restaurant florissants qui sert de locataire principal dynamique et de centre communautaire, attirant plus de trafic piétonnier que toute autre vitrine de Nevada City (Placer AI). Communal Café signera un bail de 7 ans à la clôture de l'entiercement, garantissant ainsi un flux de trésorerie solide et une stabilité à long terme.

Le deuxième étage a été entièrement rénové en 2022/2023 et abrite désormais le 1856 Speakeasy (https://www.the1856speakeasy.com), un boutique-hôtel de luxe de 9 chambres et un établissement d'hébergement de courte durée. Les chambres présentent des plafonds de 10 à 12 pieds, des murs en briques apparentes, de superbes fenêtres avec des volets en fer d'origine, de magnifiques œuvres d'art, des meubles et une literie de haute qualité, ainsi que des salles de bains privatives avec des finitions haut de gamme, notamment des baignoires sur pieds et de grandes douches à l'italienne, offrant ainsi l'une des expériences d'hébergement les plus luxueuses de l'ouest du comté du Nevada. Le café communal est ouvert tous les jours de 7 h 00 à 18 h 00 et propose un service complet aux clients car il sert le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner ainsi que de la bière et du vin.

Le 1856 Speakeasy a été achevé en 2023 et peut être livré sans encombre avec un accord de gestion ou avec la direction actuelle en place. Le propriétaire actuel a fait un travail fantastique en générant du trafic de clients vers son site Web, ce qui s'est traduit par 70 % de réservations directes. De plus, les réservations sont disponibles sur tous les principaux sites de réservation de séjours de courte durée.

Le troisième étage comprend environ 2 500 pieds carrés d'espace utilisable et est équipé d'un nouveau sous-panneau électrique, d'un système CVC, d'une plomberie brute, d'une charpente et d'un système d'extinction d'incendie. Bien que les propriétaires actuels aient approuvé des plans pour trois chambres d'hôtel supplémentaires avec un grand salon et une salle de jeux, l'espace reste flexible et adaptable à une variété d'utilisations, comme un appartement privé ou un espace de bureau créatif, permettant au nouveau propriétaire de le compléter et de le personnaliser selon sa vision.
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