Whittier Blvd Mixed-Use Residential & Retail | 2322 W Whittier Blvd
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Whittier Blvd Mixed-Use Residential & Retail 2322 W Whittier Blvd Local commercial 110 m² À vendre Montebello, CA 90640 475 915 € (4 341,28 €/m²) Taux de capitalisation 7,70 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-income in place of 7.7% capitalization rate.
- Easy to manage.
- Priced aggressive due to conditions.
- Separate, adjacent lot included as parking lot, but can be developed.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This is a value-add or redevelopment opportunity with existing high income of 7.7% cap rate. The current use is mixed between 3x residential studio units with a 2-car garage and a small retail storefront facing Whittier Blvd. This purchase includes a separate, adjacent lot (APN: 6343-022-029, 2,515 SF)currently used as a private parking lot. Combined lot size is 5,053 SF. All three studio units and 2-car garage are leased producing $45,300 in annual gross rents. The retail unit was generating $15,000 in annual gross rents recently. The property has some deferred maintenance. The office building next door is also available for sale.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
48 803 €
|
445,18 €
|
| Autres revenus |
3 375 €
|
30,78 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
52 178 €
|
475,96 €
|
| Taxes |
5 798 €
|
52,88 €
|
| Frais d’exploitation |
9 754 €
|
88,97 €
|
| Total des frais |
15 551 €
|
141,86 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 626 €
|
334,10 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 48 803 € |
| Annuel par m² | 445,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 375 € |
| Annuel par m² | 30,78 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 52 178 € |
| Annuel par m² | 475,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 798 € |
| Annuel par m² | 52,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 754 € |
| Annuel par m² | 88,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 551 € |
| Annuel par m² | 141,86 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 626 € |
| Annuel par m² | 334,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
110 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
475 915 €
Prix par m²
4 341,28 €
Taux de capitalisation
7,70 %
RNE
36 645 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
C2 - Commercial. Mixed-use.
Stationnement
9 Espaces (82,1 places par 1 000 m² loué)
Façade
23 m le West Whittier Boulevard
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Idéal pour les promeneurs (90)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6343-022-028 | Évaluation totale | 119 173 € |
| Évaluation du terrain | 84 324 € | Impôts annuels | 5 798 € (52,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 34 850 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6343-022-028
Évaluation du terrain
84 324 €
Évaluation des aménagements
34 850 €
Évaluation totale
119 173 €
Impôts annuels
5 798 € (52,88 €/m²)
Année d’imposition
2024
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