Comfort Suites Beachfront Virginia Beach | 2321 Atlantic Ave
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Comfort Suites Beachfront Virginia Beach 2321 Atlantic Ave 108 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Virginia Beach, VA 23451
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement irremplaçable en bord de mer avec accès direct à la plage, offert à un prix nettement inférieur au coût de remplacement et aux ventes comparables récentes.
- Optionnalité de marque avec un minimum de dommages-intérêts liquidés requis.
- Marché du RevPAR au niveau institutionnel (+120 dollars pour le comp set) avec une hausse ambitieuse et une nouvelle offre minimale.
- Simple, non syndiqué et dégagé de toute charge de gestion.
- Hôtel en béton et en acier de 11 étages, avec une suite supérieure entièrement double, une gamme de produits face à l'océan, un parking structuré et une base de commodités diversifiée.
- Centre de loisirs de la côte Est avec un profil de demande diversifié et un pipeline de construction de plusieurs milliards de dollars, y compris une piscine à vagues Atlantic Park de 350 millions de dollars.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Berkadia Hotels & Hospitality has been exclusively retained in connection with the solicitation of offers to acquire the fee simple interest in the 108-room Comfort Suites Beachfront (the ‘Hotel’, ‘Property, or ‘Asset’) through an auction sales process via Ten-X (occurring Wednesday, April 16th). The Comfort Suites is an 11-story, all-double suite, concrete, and steel-built Hotel with a premier oceanside location that features panoramic waterfront views and direct beach access. The Asset is being offered at a steep discount to replacement cost and recent comparable sales, and is fee simple, non-union, and unencumbered of management, providing a new owner with significant operational flexibility. Additionally, with potential branding optionality and limited associated liquidated damages, a new owner has the ability to convert to one of the industry’s leading flags within the Marriott, Hilton, Hyatt, or IHG brand family, affiliating the Hotel with their extensive global loyalty programs to drive market share and reposition the Asset in the market with a higher rated mix of business and enhanced top-line performance.
The Asset is ideally located in a renowned east coast tourist destination – Virginia Beach – that attracts over 14 million visitors annually who spend upwards of $2.5 billion. Strategically positioned directly on the Atlantic Ocean beachfront along Atlantic Avenue, the Asset is well connected to the resort destination’s primary leisure demand generators such as the Virginia Beachfront (38 miles), First Landing State Park (1 million annual visitors), Virginia Beach Boardwalk, Virginia Aquarium & Marine Science Center, Cape Henry Lighthouse, Vibe Creative Arts District, and recording artist Pharrell Williams’ $350 million future Atlantic Park Entertainment District & Wave Pool, which is located just 0.4 miles from the Asset. Moreover, just a 20-minute drive from the Hotel, the Oceana Naval Air Station ($1.1 billion annual economic impact) provides a significant and consistent military presence to the region with 10,500 active Navy personnel and over 17,000 students who are trained at the base each year. The Property is also able to capitalize on corporate and group demand stemming from the Virginia Beach Convention Center and prominent organizations such as GEICO (247,000-square-foot Virginia Beach campus), in addition to the tenants occupying the 2.4 million square feet of office space within the central business district. Coupled with a highly accessible location proximate to I-264 (184K VPD), a multi-billion-dollar construction pipeline, no new hotels under construction and only one in-planning within an 8-mile radius of the Asset, the Comfort Suites presents a compelling investment opportunity in the current economic landscape.
The Comfort Suites boasts a structured parking garage (108 spaces; currently charges $0 for parking), an outdoor pool/sundeck, a fitness center, and 1,000 square feet of meeting space with ocean views.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
The Asset is ideally located in a renowned east coast tourist destination – Virginia Beach – that attracts over 14 million visitors annually who spend upwards of $2.5 billion. Strategically positioned directly on the Atlantic Ocean beachfront along Atlantic Avenue, the Asset is well connected to the resort destination’s primary leisure demand generators such as the Virginia Beachfront (38 miles), First Landing State Park (1 million annual visitors), Virginia Beach Boardwalk, Virginia Aquarium & Marine Science Center, Cape Henry Lighthouse, Vibe Creative Arts District, and recording artist Pharrell Williams’ $350 million future Atlantic Park Entertainment District & Wave Pool, which is located just 0.4 miles from the Asset. Moreover, just a 20-minute drive from the Hotel, the Oceana Naval Air Station ($1.1 billion annual economic impact) provides a significant and consistent military presence to the region with 10,500 active Navy personnel and over 17,000 students who are trained at the base each year. The Property is also able to capitalize on corporate and group demand stemming from the Virginia Beach Convention Center and prominent organizations such as GEICO (247,000-square-foot Virginia Beach campus), in addition to the tenants occupying the 2.4 million square feet of office space within the central business district. Coupled with a highly accessible location proximate to I-264 (184K VPD), a multi-billion-dollar construction pipeline, no new hotels under construction and only one in-planning within an 8-mile radius of the Asset, the Comfort Suites presents a compelling investment opportunity in the current economic landscape.
The Comfort Suites boasts a structured parking garage (108 spaces; currently charges $0 for parking), an outdoor pool/sundeck, a fitness center, and 1,000 square feet of meeting space with ocean views.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Service Contracts
- Title and Insurance
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Register to Bid Instructions
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Norfolk/Virginia Beach - VA USA
Taux de capitalisation du marché
Norfolk/Virginia Beach - VA USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 7 973 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 108 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 11 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1984/2014 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Extérieur |
| Surface du lot | 0,22 ha | Zonage | 37 |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 7 973 m² |
| Nb de chambres | 108 |
| Nb d’étages | 11 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2014 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | 37 |
CARACTÉRISTIQUES
- Balcon
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Plage (accès direct)
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Suites multi-pièces
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 108 | 181,73 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2427-19-3590 | Évaluation des aménagements | 8 135 474 € |
| Évaluation du terrain | 6 162 615 € | Évaluation totale | 14 298 089 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2427-19-3590
Évaluation du terrain
6 162 615 €
Évaluation des aménagements
8 135 474 €
Évaluation totale
14 298 089 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Kyle Stevenson, Managing Director
(703) 888-6578
Contact
Kyle est directeur général spécialisé dans les ventes d'investissements pour le groupe Berkadia Hotels & Hospitality. Avant de rejoindre Berkadia, Kyle était courtier senior pour une autre société de courtage spécialisée dans l'hôtellerie dans la région de Washington, DC. Kyle a structuré et réalisé avec succès des transactions de vente d'hôtels totalisant plus d'un milliard de dollars. Kyle se spécialise dans les hôtels à service complet et sélectif dans les catégories haut de gamme et haut de gamme.
Au cours de sa carrière, Kyle a développé de nombreuses ressources et des relations avec des propriétaires d'hôtels, des fonds de capital-investissement, des family offices et des prêteurs/prestataires de services spéciaux. Kyle a été conférencier et présentateur lors de nombreuses conférences et événements industriels. Il fait partie du corps enseignant du programme de droit de l'hôtellerie de l'American University College of Law à Washington, DC.
Kyle est diplômé de l'université de Georgetown où il a obtenu un diplôme en économie internationale.
Au cours de sa carrière, Kyle a développé de nombreuses ressources et des relations avec des propriétaires d'hôtels, des fonds de capital-investissement, des family offices et des prêteurs/prestataires de services spéciaux. Kyle a été conférencier et présentateur lors de nombreuses conférences et événements industriels. Il fait partie du corps enseignant du programme de droit de l'hôtellerie de l'American University College of Law à Washington, DC.
Kyle est diplômé de l'université de Georgetown où il a obtenu un diplôme en économie internationale.
Dan Hawkins, Managing Director, Hotels & Hospitality
(240) 204-5139
Contact
Avec plus de 15 ans d'expérience dans le secteur immobilier, Dan est actuellement directeur général de la plateforme hôtelière et hôtelière de Berkadia. À ce titre, Dan met à profit son expérience antérieure dans les opérations hôtelières et dans le domaine de la propriété hôtelière d'entreprise pour répondre aux besoins de ses clients grâce à cette perspective unique dans les domaines de la vente d'investissements hôteliers et des services bancaires hypothécaires. Tout au long de sa carrière dans le courtage, il a travaillé sur près de 2 milliards de dollars de transactions hôtelières couvrant presque les 25 principaux marchés du pays et des dizaines de marchés secondaires et tertiaires intermédiaires. Les clients de Dan vont des propriétaires/exploitants locaux et régionaux aux grands propriétaires/exploitants ayant une présence nationale, en passant par des FPI et des propriétaires institutionnels. Son expérience principale dans le domaine de la vente va des hôtels haut de gamme à de grands hôtels à service complet et de style resort. Ayant travaillé dans le secteur immobilier pendant plusieurs cycles économiques, Dan sait identifier les avantages et les inconvénients des différents types de marchés.
Avant de rejoindre Berkadia, Dan a travaillé au bureau de Washington DC de CBRE et, auparavant, au sein de The Donohoe Companies, spécialisée dans l'hôtellerie et l'hôtellerie au sein des deux entreprises. Dan a fréquenté l'université du Maryland à College Park et est diplômé du programme de maîtrise en gestion hôtelière de l'université de Georgetown, où il s'est spécialisé dans le développement et la gestion d'actifs.
Avant de rejoindre Berkadia, Dan a travaillé au bureau de Washington DC de CBRE et, auparavant, au sein de The Donohoe Companies, spécialisée dans l'hôtellerie et l'hôtellerie au sein des deux entreprises. Dan a fréquenté l'université du Maryland à College Park et est diplômé du programme de maîtrise en gestion hôtelière de l'université de Georgetown, où il s'est spécialisé dans le développement et la gestion d'actifs.
Jake Pietras, Associate Director, Investment Sales
(410) 940-9497
Contact
Jake Pietras est directeur associé de DC Metro Investment Sales, un service complet au sein de la plateforme nationale des hôtels et de l'hôtellerie de Berkadia. Depuis qu'il a rejoint Berkadia en octobre 2019, il a travaillé avec succès sur plus de 1,2 milliard de dollars de transactions hôtelières conclues, couvrant des offres de services complets, de services sélectifs et de type complexe hôtelier, en plus d'assister Jefferies Financial Group (société mère de Berkadia) en fournissant des services de conseil en matière d'achats.
Jake a obtenu une distinction Cum Laude en tant que diplômé d'un double diplôme en finance et gestion des risques et en assurance à la Darla Moore School of Business de l'Université de Caroline du Sud.
Jake a obtenu une distinction Cum Laude en tant que diplômé d'un double diplôme en finance et gestion des risques et en assurance à la Darla Moore School of Business de l'Université de Caroline du Sud.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
CONTACTS
-
Kyle Stevenson -
Dan Hawkins -
Larissa Isenberg -
Jake Pietras -
Berkadia Investment Services
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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