Walgreens 23201 SW 112th Ave Local commercial 1 697 m² À vendre Homestead, FL 33032 6 579 031 € (3 877,15 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plus de 14 ans restants | Signature de l'entreprise | Augmentations de loyer prévues
- Corridor commercial dense | Forte présence des locataires nationaux/du crédit
- Une forte démographie dans une zone commerciale de 5 miles | Des revenus à six chiffres
- Absolute NNN | Propriété d'intérêts en fief simple | Aucune responsabilité du propriétaire | Pas d'impôt sur le revenu
- Près d'une intersection signalée à angle dur | Florida Turnpike | Excellente visibilité et accès
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS National Net Lease Group a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir la participation en fief simple (propriété de terrains et de bâtiments) dans un immeuble de placement Walgreens loué à 100 % par NNN situé à Homestead, en Floride (Miami MSA). Le locataire, Walgreens, a encore plus de 14 ans avant la fin de son premier bail, avec 12 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. Le bail est absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Walgreens est l'une des chaînes de pharmacies et de magasins de détail les plus importantes et les plus reconnues d'Amérique, desservant des millions de clients à travers le pays chaque mois. Il y avait environ 8 700 magasins Walgreens aux États-Unis en décembre 2024.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 697 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2011
Prix
6 579 031 €
Prix par m²
3 877,15 €
Taux de capitalisation
5,50 %
RNE
361 847 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
0,57 ha
Zonage
BU-1A
Stationnement
68 Espaces (40,07 places par 1 000 m² loué)
Façade
69 m le SW 112th Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Service au volant
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 30-6019-020-0010 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 2 895 811 € |
