232 Stuyvesant Ave
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232 Stuyvesant Ave Local commercial 329 m² 100 % Loué À vendre Lyndhurst, NJ 07071 865 483 € (2 627,92 €/m²) Taux de capitalisation 6,33 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié : propriété unique productrice de revenus au cœur de Lyndhurst, à quelques pas de la gare pour faciliter les déplacements.
- Revenu élevé : génère un revenu annuel de 91 524$ avec des dépenses annuelles de 23 026$, offrant des rendements solides.
- Services publics payés par le locataire : Les locataires sont responsables de leur propre consommation d'électricité et de gaz, tandis que le propriétaire prend en charge le chauffage et l'eau.
- Entièrement loué : Le bâtiment comprend 2 vitrines et 3 appartements, tous entièrement occupés avec des loyers avantageux et des augmentations annuelles intégrées de 5,5 %.
- Bien entretenue : La propriété a été bien entretenue, avec un toit, des fournaises et un chauffe-eau plus récents, ainsi que des mises à jour régulières entre les locataires.
- Potentiel d'expansion : Grande propriété avec un grand parking à l'arrière et possibilité d'agrandissement ou d'agrandissement, en attendant la diligence raisonnable de l'acheteur auprès de Lyndhurst Tow
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un immeuble de placement unique et générateur de revenus au cœur de Lyndhurst ! À quelques pas de la gare pour faciliter vos déplacements ! L'immeuble entièrement loué comprend 2 vitrines et 3 appartements (deux unités de 3 chambres (ou 2 chambres plus salle à manger) et une unité d'une chambre), tous entièrement occupés avec des loyers avantageux avec des augmentations intégrées de 5,5 %. Grande propriété avec beaucoup de places de parking à l'arrière. Revenu annuel : 91 524$ et dépenses annuelles : 23 026$. Les « ossements » ont été bien entretenus et les logements se trouvent entre les locataires. Toit, fournaises et chauffe-eau plus récents. Les locataires paient eux-mêmes l'électricité et le gaz, le propriétaire paie le chauffage et l'eau. Possibilité d'agrandissement vers le haut ou vers l'arrière, l'acheteur doit faire preuve de diligence raisonnable auprès du canton de Lyndhurst. L'acheteur est responsable de l'obtention du C/O et de toutes les inspections nécessaires à la clôture.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
79 220 €
|
240,54 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
79 220 €
|
240,54 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
19 931 €
|
60,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 290 €
|
180,03 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 79 220 € |
| Annuel par m² | 240,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 79 220 € |
| Annuel par m² | 240,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 931 € |
| Annuel par m² | 60,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 290 € |
| Annuel par m² | 180,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
329 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1920
Prix
865 483 €
Prix par m²
2 627,92 €
Taux de capitalisation
6,33 %
RNE
54 744 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,81
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
B - Zona B
Construisez jusqu'à 35 pieds de hauteur (vous pouvez ajouter un 3e étage, actuellement 2 étages) et couvrir le terrain jusqu'à 60 %
Stationnement
7 Espaces (21,25 places par 1 000 m² loué)
Façade
8 m le Stuyvesant Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Train de banlieue
- Signalisation
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Très praticable à pied (86)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 602 264 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 449 144 € (2024) | Évaluation totale | 1 051 408 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
449 144 € (2024)
Évaluation des aménagements
602 264 € (2024)
Évaluation totale
1 051 408 € (2024)
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